地產知識

 何謂容積率與建蔽率?


一、建蔽率:係指建築物單層面積除以建築基地面積之比率,建蔽率通常依據都市計劃土地使用分區之情形分別予以規定之。

   



例如:建築基地為100坪,建蔽率為70﹪,則土地所有權人在該建築基地所建築之房屋,

    每層最大的面積為100坪×70﹪=70坪。



二、容積率:係指全部住宅總樓地板面積之和佔該地區住宅基地總面積之百分比。實施容積管制地區依照容積管制規定容積率設計建築。

   



例如:建築基地為100坪,容積率為240﹪,則土地所有權人在該建築基地所建築之房屋,

    建築物總面積為100坪×240﹪=240坪



●各工業區之容積率及建蔽率



1.五股工業區:建蔽率70﹪;容積率300﹪

2.土城工業區:建蔽率70﹪;容積率依台北縣政府核准即可

3.林口工業區:建蔽率70﹪;容積率原則上為120﹪

4.頂崁工業區:建蔽率70﹪;容積率210﹪

5.頭前、西盛工業區:建蔽率70﹪;容積率210﹪

6.內湖工業區:(1)科技工業園區A區:建蔽率55﹪;容積率300﹪

                    (2)科技工業園區B區:建蔽率45﹪;容積率200﹪


回地產知識例表

 
   


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