2017/07/31  |  今日焦點  |  房地產

蔡惠芳／台北報導

　上市營建股「股王」長虹建設（5534）今年下半年將邁向交屋高峰，重心都在衝刺內湖兩大案的入帳速度，其中內湖「長虹天璽」開始交屋認列，另外內湖「長虹新世紀」企業總部大樓已完工落成，全棟已有幾組法人洽購，目前開價約7、80億元。法人估計，依新案認列速度推算，長虹全年營收將可望首度挑戰百億大關。

　法人估計，長虹光是「天璽」完工入帳，就可望貢獻約80億元營收，再加上去年Q3開始完工交屋的大案「明日博」，今年持續認列入帳；「長虹天薈」總銷19億元，銷售率90％，預期第2季開始交屋。

　WTO十五期已銷售但未認列的15.5億元營收，預期將於今年認列完成，再加計其他新成屋銷售，全年力拼獲利將有機會超越2016年，首度挑戰百億營收，甚至再拼出一個股本。

　長虹董事長李文造表示，創辦長虹42年以來的住宅代表作-內湖「長虹天璽」，是砸下重本、造價最高的一件住宅作品，目前最新完工，正開始交屋，「用品質、物超所值，取代讓利。」

　據悉，鄰近內湖科技園區的「長虹天璽」總銷82.7億元，除建商保留1戶之外，預售時已全數完銷，16樓以上高樓層每坪賣到160萬元，可望改寫內湖「天價」。

　長虹財務長陳茂慶表示，「長虹天璽」樓高28層，每層135坪~159坪雙併，2010年預售時每坪開價約120~150萬元，成交價依樓層不同，大致在100~130萬元，當時是金融海嘯結束沒多久，房市還在相對低檔時所推的價格，市場人氣也還未恢復，但在物超所值之下幾乎完銷。

　另外，長虹在內湖還有「長虹新世紀」企業總部廠辦大樓案，預計滿租每年收租約近2億元，將打算全棟銷售，長虹目標以70億元求售；據悉，已有幾家金融保險業洽購中。

　戴德梁行最新調查指出，內科園區於西湖段最近新完工落成的「長虹新世紀」大樓，辦公面積近8,000坪，為西湖段近6季以來首度有大型新供給，西湖段Q2空置率雖因新供給而上升至4.1％，但在需求強勁前提下，新供給的空置面積預期可望在1年內快速去化。

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