上市建商皇鼎建設（5533）為降低長期開發風險，提前掌握現金，下半年以來密集處分新北汐止3筆土地，並成功換到現金18億元在手，法人估計，處分售地獲利可望在年底前貢獻EPS 0.2元左右；再加上，轉投資飯店到年底將衝向850房，全台5據點建置完成，本業、業外兩得意。

皇鼎早年即大力著墨的科技廠辦大樓，近兩年來又再加碼汐止購地，打算進行保安段的下一個造鎮開發計畫；不過，考量到全區佔地規模達到2萬多坪，整體開發時程可能要拉到20年，為了加速開發科技園區的腳步，近期陸續處份汐止保安段土地。

皇鼎建設表示，下半年迄今已陸續處分汐止保安段土地3筆總計約7千坪，包括：6月底時以5億元出售2,001坪給匯豐汽車，7月底時以9.44億元出售3,774.3坪土地給坤昌物業，又以3.82億元處分1,528坪土地給裕賀食品。估計處分利益，約總價的3.6％，本季可陸續認列。

另外在轉投資事業方面，皇鼎建設最重要的是綜合持股比率達100％的富信大飯店，目前已開幕營運包括台北1、2館、台中、台南總共4個館，以及台南富華大飯店，全台已完成5個館的布局。

根據皇鼎財報資料顯示，富信大飯店2017年上半年財報全台5館都獲利，其中獲利，以台北二館最高，上半年稅前淨利約1,087萬元，至於富信台南北區和富華2個據點，也分別獲利3百多萬元。總計5館上半年營收約2.7897億元，稅前淨利約2,359萬元。

富信台南館將在第4季完成擴建，並開幕營運，年底前富信大飯店連鎖的客房數，將達850間。

皇鼎上半年累計營收10億4,920萬元，合併稅後盈餘6,463萬元，EPS為0.23元。法人估計，汐止售地獲利可望挹注EPS約0.2元，年底前可能認列入帳；若加計餘屋銷售，下半年獲利將有機會超越上半年。

(工商時報)

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