好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

商用不動產市場沈寂已久，投資市場仍待壽險與外資出手，根據仲量聯行第3季「全球市場展望」統計，2017年至今全球租賃需求持穩，全球平均租金也有3.4％的成長，台灣國內的部分，租金預料將有1％上下的成長。至於全球商用不動產交易，也是穩健成長，但台灣過往主要買家壽險業，仍苦尋優質投資標的。

仲量聯行指出，台北市第3季A級商辦租賃以自用為主，淨去化總量為2萬4304坪，而前3季總去化達3.2萬坪。今年最熱門去化新商辦為合作金庫總部大樓與南山廣場，釋出面積達到6.1萬坪，而南京復興的宏盛大樓「由售轉租」，目前出租率達60至70％。



仲量聯行商用不動產協理劉建宇指出，內湖、南港廠辦需求穩健，空置率連10季下降至今的5.6％，新供給1年滿租，預計今年整體租金走勢維持今年水平，成長率介於1％上下。



至於商用不動產交易的部分，仲量聯行總經理趙正義表示，投資性需求仍是價格的問題，尤其目前壽險業者仍是銀彈充足，惟獨找不到合適的標的，第3季壽險僅投入29億元，整年度僅49億元，而目前國內前5大壽險業者可動用於不動產的投資達到3.7兆，代表市場游資仍充沛。

 

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