《蘋果》常接到讀者來函詢問，第一次買房，不清楚銀行對保流程，以及該注意的細節，賣厝阿明透過簡單明瞭的插圖來講解，其實對保秘訣就是「多問、少寫」。

 1.為了確保發生買賣糾紛時，買家手上能有談判籌碼，因此要留意，交屋及交付尾款前，銀行須憑「房屋驗收單」撥款；或者事先在貸款的撥款同意書中註明「憑房屋驗收單撥款」的但書。

2.銀行撥款前，會寄分期明細給買方，要仔細核對利率、本金攤還、利息等各數字是否正確。

3.銀行為了了解買方的財務狀況，會進行信用評等及收支調查，此時應把握「少寫」原則。

●只寫自己和配偶的財務狀況，父母、手足的財務狀況可不寫，尤其若有信用不良狀況更不能寫。

●支出部分不要寫太多，會影響貸款利率，1人年支出勿超過20萬元。

4.比較多家銀行，問清楚貸款利率和種類，何者較適合自己。

●房貸利率

●彈性還款期限

●貸款年限及違約金規定

●房貸綁約年限

5.除了利率外，把握「多問」原則。

●問清楚所有文件用途，再行簽名。

●貸款撥款前是否會先通知？

●本金攤還及計息方式是本利均攤還是本息均攤？或先繳利息不還本金？

●提前清償是否有違約金或限制？

●額外須付的費用有哪些？（地產中心／綜合報導）

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