【MyGoNews蕭又安/綜合報導】據住展雜誌統計，2018年截至10月底止，北台灣各縣市公開銷售的大樓(含商辦)、華廈類新建案平均公設比持續走高，其中新北市、基隆市、桃園市、宜蘭縣與新竹縣等五個縣市均刷新歷史新高，台北市則微幅上揚，追平歷史第三高，僅新竹市稍微下降。住展房屋網企研室經理何世昌表示，數據顯示大樓公設比不斷升高，離「實坪制」越來越遠，越晚買房的民眾，必需花更多錢在虛坪上面。

 

北市最佛心　公設比僅19％

 

住展雜誌統計，2018年截至10月底止，台北市2018年前十月所推出的新建案，平均公設比為34.2％，較2017年增加0.1％，追平北市歷年第三高紀錄。2018年以來，北市共有13個建案公設比達40％以上，超高公設建案比2017年還來得多，但也有佛心建商所推的大樓建案公設比僅19％。

 

宜蘭縣是唯一一個公設比超過35％的縣市，2018年大樓建案平均公設比達38.6％，再次改寫新高紀錄。何世昌分析，宜蘭大樓公設比偏高，主要是溫泉住宅建案普遍有休閒性公設所致，而部份建案又將停車位計入公設當中，所以公設比相當高。

 

公設比大失控　僅新竹市減少

 

新北市2018年新建案平均公設比亦走高至32.2％，連續二年創下新高，為北台灣公設比第三高的縣市。與台北市相比，2018年新北市40％以上超高公設比建案較少，僅有8個，而最高者為42％。

 

 

值得注意的是，2018年新北市各個主要行政區，新建案平均公設比全都超過三成，是統計以來首見狀況。其中，公設比最高的行政區，正是近年來號稱最讓利的板橋區，平均公設比約33.3％。公設比最低的行政區則是金山區，平均公設比為30.2％。

 

另外，桃園市2018年新案平均公設比微幅增加至31.8％，新竹縣亦走高至30.8％，基隆市則跳漲至29.9％。平均公設比唯一減少的縣市是新竹市，2017年為32％，2018年降至31.8％。

 

實坪大縮水　房子愈住愈小

 

何世昌指出，公設比持續升高，原因仍與業者推案成本與利潤息息相關。至於2018年上路的雨遮不計坪新制，目前看來與公設比升高沒有關聯；因為2018年雨遮不計坪的建案少之又少，且雨遮不計坪的建案，其公設比幾乎都低於平均值，足以證明雨遮新制未因此拉高公設比，關鍵仍在於業者對於公設坪的分攤計算。

 

何世昌進一步表示，2018年北台灣整體大樓、華廈建案平均公設比達32.4％，若再加上約15％的附屬建物，等於宣告「室內實坪僅約權狀一半」是現在進行式，這種「要一塊，給五毛」的房市買賣問題，仍有賴官員智慧來解決

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