地產新聞

 以房養老貸款 65~70歲女性申辦最踴躍



2018-11-23 05:40:20經濟日報 記者陳美君、林子桓╱台北報導










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合作金庫2015年11月19日率先推出商業型以房養老貸款,至今已屆三年,外界關注在什麼區域的那一類族群,申辦以房養老最為踴躍?答案是,65~70歲的女性長者,或房屋坐落於大台北都會區,屋齡二、三十年,每月領取金額約2.2~2.7萬元。



根據市占率最高、合計達九成的三家公股銀行,即合庫、土地銀行與華南銀行統計,絕大多數的申辦人房產座落於台北市、新北市,比重超過一半。



土銀董事長凌忠嫄分析,主要原因很可能是大台北都會區的房價較高,以房產抵押以後,客戶能領到的養老金「不會每個月只有5,000元」、會比較「有感」。



以土銀和合庫而言,申辦以房養老的客戶每月平均可領2.2萬元與2.7萬元,核貸額度分別為507萬元與588萬元,貸放成數為45%與49%,房屋擔保品價值以1,000萬元以下為最多。



在屋齡方面,絕大多數都是二、三十年以上的老屋,主要是年滿60歲的老人,在中年時期約30~40歲時購入新屋,目前的屋齡差不多就是二、三十年。



在申辦性別部分,女性比例略高於男性,以合庫而言,女性占57%,土銀則是女性51%,不過,華銀則是男高於女,男性占52%。銀行主管推測,可能是因為都會區房屋所有權人「女多於男」,且女性通常較男性更長壽,對養老金的需求更高。



 



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