地產新聞

 去年Q4 北市「3區段」廠辦表現持穩




作者:MyGoNews方暮晨

時間:2019-01-12








新聞摘要







  • 2018 第4季北市「3區段」廠辦表現持穩










 


【MyGoNews方暮晨/綜合報導】戴德梁行發佈2018年第4季度台灣A級辦公大樓、零售、廠辦及投資市場報告(Q4 Taiwan Office, Retail, I/O & Investment Report),該研究報告指出3大結論,分別是:(1)台北廠辦「3區段」(西湖段、文德段、舊宗段)去化持穩、(2)西湖段租金行情看俏、(3)科技業支撐廠辦需求穩健。

 

該研究報告指出,本季內湖科技園區無廠辦大樓新供給。西湖、文德及舊宗三區段皆有穩定去化表現。西湖段主要租賃包括金融業與科技業承租「瑞光大樓」,合計去化約800坪、科技業及貿易業承租「SIT 內湖萬國科技大樓」,去化約400坪等,空置率下降0.4個百分點至1.3%,來到10年歷史新低點。文德段延續前幾季去化持穩態勢,空置率維持在6.2%。舊宗段拜科技業承租「全球科技廣場」約500坪,及「宏普經貿大樓」去化約700坪之賜,空置率下降0.6個百分點至22.3%。

 

研究報告調查,本季西湖段租金成長1.6%至每月每坪約1,300元,其餘二區段租金水準持穩,文德段每月每坪租金約970元、舊宗段每月每坪租金則約920元。售價方面,各段皆呈持平走勢,西湖段每坪約52-62萬元、文德段每坪約38-45萬元、舊宗段每坪則約35-43萬元。本季內湖科技園區主要交易,以台灣人壽斥資17.94億元向香港商壹本便利出版(壹傳媒集團)購入舊宗段全棟面積約5,300坪之總部大樓最受矚目。

 

回顧2018年,拜科技業穩固辦公空間需求之賜,三區段租賃去化穩健。展望2019年,由於廠辦大樓新供給有限,三區段辦公空間預期得以持續穩定去化。租金行情方面,西湖段受惠於穩定租賃需求,空置率已來到歷史低檔,預期未來租金仍具上揚動能;文德段近期去化穩定,供過於求之窘勢已不復見,預期租金走勢得以持穩;舊宗段廠辦租賃市場去化壓力則相對較大,究其原因在於供給量龐大待消化,租金水準仍僅持平。









 



"利達不動產為最專業的房地產代銷團隊,歡迎委託:廠辦租售、廠辦、內湖廠辦、租售廠辦、辦公室租售、辦公室、租廠辦、售廠辦、內湖辦公室、廠辦不動產,等等相關業務。



利達不動產目前在汐止、南港、內湖、中和成立分公司,並集合專精於內湖科學園區、汐止、南港、中和區域的廠辦租售、辦公室租售、廠辦不動產人才,從內湖延伸汐止,利達不動產以多年的經營目標將成為內湖、南港、汐止、中和最強大最專業的內湖廠辦、內湖辦公室商業不動產精英顧問團隊。



廠辦租售 | 廠辦 | 內湖廠辦 | 租售廠辦 | 辦公室租售 | 辦公室 | 租廠辦 | 售廠辦 | 內湖辦公室 | 廠辦不動產 | 內科園區 | 內湖辦公室




 








 


回地產新聞例表

 
   


利達不動產汐止-地址:新北市汐止區新台五路一段81號2樓之2(遠東世界中心 D棟 

電話:02-2698-3298 傳真:02-86982080 利逹不動產版權所有-包含圖片、文字、資料禁止轉載