工商時報   蔡惠芳

史上單一標售金額最高的標案－京華城，29日二度公開標售，但因「未有有效的投標單」投遞而再度流標。據悉京華城傾向等2020年總統大選選情較明朗後，才會重啟標售。

戴德梁行表示，將與業主京華城協商後，修改遊戲規則，納入契約內約定，讓有意購買的買方能夠在後市看好的大趨勢下，進行交易。

據悉，這個「未有有效的投標單」，是因投標文件不合格，京華城決定不要曝光。而第二度標售，賣方期待值還是落在380億元。

京華城和戴德梁行從去年7月對外公告辦理第一次國際招商，迄今八個月來，至少有六組國內外的潛在投資人領取並購買標單，但在總統大選候選人未明朗前，買方對於大筆金額的不動產購置計畫尚有疑慮，流標結果並不令人意外。

有的外資法人甚至已朝向直接進行股權交易，以避開沈重的房地合一稅；有的潛在買家，則考慮先維持百貨商場的建物，但改作主題式購物中心來經營。

京華城二次標售的招標條件，做出三大修改：底價不對外公布；取消分區標售、改採全區4,986坪一次標售；取消兩項買方罰則：一是正在高等法院訴訟中的「爭取容積率恢復為678.91％」，若買方不繼續爭取，則罰款5億元。

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而另外一項是現有承租客戶喜滿客影城，給予其優先商議租約權利，若買方沒作到，則罰1億元。