2019-04-06 13:38:42聯合晚報 記者游智文／台北報導

最新商用不動產投資信心指數，北中南全數轉強，尤其南部指數更高。 圖／聯合報系資料照片

台灣CCIM不動產投資協會發布最新商用不動產投資信心指數，專業投資人最看好土地開發，尤其是南部土地，持平為100，專業投資人指數達126.9，顯示投資人對南部土地有高度信心。

投資人對中部、北部土地後市也都相當樂觀，中部投資信心指數也達120，北部則是113.46。

台商回流帶動熱度

主持調查的政治大學教授林左裕表示，土地開發信心指數最高，應是受到美中貿易戰的稅負不確定性、中國大陸的土地價格及勞力成本飆漲、以及對環保管制日趨嚴格下，台商回流設廠投資的需求所致。

美商ERA高雄公司執行長陳清景說，投資高雄已成為媒體、台商與各工商團體的重要討論話題。自韓國瑜上任市長以來，土地價格已經上漲約10~20%，京城、大陸工程與遠雄均在近期購入超過20億元土地，顯示開發商對未來有所期待。

台灣CCIM不動產投資協會與政大林左裕教授團隊合作，針對領有認證不動產投資師資格的專家，每季進行各項商用不動產投資信心調查，並發布台灣CCIM商業不動產投資信心指數。

最新調查，今年第一季投資信心持續上升，總平均指數為102.89，較上一季101.83點，再上升1.06。

店面投資被開衰

其中土地開發信心指數120.19，信心最高，其次辦公室，也達119.71，都高於持平100，偏向樂觀。旅館87.02排第三，店面68.03較前一季下降9.80，投資人最沒信心，偏向悲觀。

林左裕表示，辦公室一樣受惠台商回流，需求增加，投資人具有信心。對店面的投資信心低落，先前量化寬鬆政策導致店面價格飆漲，租金隨之上漲，但受電子商務崛起、消費市場不振影響，商家經營難以支撐，因此投資信心疲弱。

旅館開發信心回溫

至於旅館，信心指數雖然仍低於持平100，偏保守，但較上季上升9.43，為上升幅度最高的指標，顯示投資人對旅館投資信心已逐漸回溫。

紅色子房資產管理總經理蘇明俊表示，需求強勁的辦公室、否極泰來的旅館是今年值得關注的投資標的，辦公市場與城市產業有關係，旅館市場與城市觀光有關係，這兩類產品過去幾年都被低估，因此只要哪個縣市人進得來，價格就可望漲得上去。

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