2019年09月17日

【黃政嘉╱台北報導】科技通路集團聯強國際昨日與南港輪胎完成簽約，以50.87億元買下南港「世界明珠」12個商辦樓層和80個停車位，作為全球營運總部，平均交易單價高達100萬元，創南港當地辦公行情新紀錄。

聯強國際與南港輪胎完成簽約，50.87億買「世界明珠」商辦樓層。

黃政嘉攝

將更名聯強國際大樓

聯強國際總裁杜書伍表示，外界傳聯強會毀約，是因為價格太離譜，但他開玩笑表示，「我倒怕南港輪胎董事長林學圃會毀約。」戴德梁行董事總經理顏炳立則說，「大型企業交易，沒有一個是傻子笨蛋，此次交易案，展現雙方的眼光還有魄力與決心。」

聯強國際尋覓5年的全球營運中心正式底定，「世界明珠」大樓也將更名為「聯強國際大樓」，另外，華邦電子購入2層、財團法人育秀教育基金會購入1層，全案預計2023年完工，該案辦公室平均成交單價達100萬元，創區段新高。

「世界明珠」是台灣史上規模最大單一預售案，總樓地板面積達7萬坪，總銷逾千億元，此案規劃兩端2棟頂級辦公大樓、商場，以及6大棟豪宅大樓，住宅部分佔49.1％、辦公大樓約42.5％、商場6.7％、藝文展演佔1.7％。

聯強國際總裁杜書伍表示，自1年多前集團組成7人小組，從洽商到建築規劃、空間設計都經過精密的推算，去達到最好坪效，且5鐵共構地點極佳，這些都不是可用1坪多少錢可以衡量的。買下12樓後，4年後僅用9∼10層，閒置樓層將作出租，不管10、20年應夠用。

南港輪胎規劃「世界明珠」開發案已25年，南港輪胎名譽董事長林學圃表示，該基地希望成為令人嚮往的居住之地，因為基地有其特殊性及地域優勢，未來南港輪胎總部也會搬過來。

左起為南港輪胎名譽董事長林學圃、聯強國際總裁杜書伍、戴德梁行董事總經理顏炳立。

黃政嘉攝

規劃出租設精品酒店

促成此次「世界明珠」商辦交易案的媒人、戴德梁行董事總經理顏炳立表示，「大型企業交易，包括動線坪效規劃，都計算得很清楚，有人評估單坪不過70萬元左右，不過，此次交易案，可見雙方的前瞻性眼光還有魄力與決心，東區新門戶，因你們而起。」

甲山林廣告總經理張境在表示，「世界明珠」住宅規劃100坪至200坪，預估開價不會低於150萬元，住宅樓下有意規劃成國際精品酒店，商辦目前持保留態度。

「世界明珠」是台灣史上規模最大單一預售案，總樓地板面積達7萬坪，總銷逾千億元。黃政嘉攝

【世界明珠 小檔案】

★基地位置：台北市南港區南港路2段

★佔地面積：9457坪

★總樓地板面積：7萬多坪

★主要規劃：高級住宅大樓6棟(49.1%)、辦公大樓2棟(42.5%)、商場(6.7%)、藝文展演空間(1.7%)

★交易單價：聯強集團以50.87億元買下12個商辦樓層和80個停車位，平均每坪逾100萬元

★總銷金額：逾1000億元

★完工日期：預計2023年完工

資料來源：愛山林建設、《蘋果》採訪整理

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