【MyGoNew方暮晨/綜合報導】財政部台北國稅局表示，個人出售房屋、土地等不動產，應注意屬適用所得稅法第14條第1項第7類規定財產交易所得之舊制，抑或屬同法第4條之4規定房地合一課徵所得稅新制，並應按交易價額減除成本、費用後計算所得額，於規定期間內辦理申報納稅。

 

該局說明，房地合一課徵所得稅新制自2016年1月1日起實施，個人於2016年1月1日起出售屬2014年1月1日之次日以後取得，且持有期間在2年以內之房屋、土地，或出售屬2016年1月1日以後取得之房屋、土地，應依所得稅法第4條之4及第14條之5規定，以交易時之成交價額減除原始取得成本，與因取得、改良及移轉而支付之費用後之餘額為所得額，再減除當次交易依土地稅法規定計算之土地漲價總數額後之餘額，計算房屋、土地交易所得，不論計算結果是否有所得，皆應自完成所有權移轉登記日或房屋使用權交易日之次日起算30天內申報房屋土地交易所得，有應納稅額者，應自行繳納，不併入綜合所得稅結算申報，此為房地合一課徵所得稅新制規定。

 

該局進一步說明，個人出售房屋倘非屬上述新制課稅範圍，即按財產交易所得舊制課稅，在舊制規定下，出售土地之所得免納所得稅，僅房屋部分依所得稅法第14條第1項第7類規定，以交易時之成交價額，減除原始取得之成本及因取得、改良及移轉該項資產而支付之一切費用後之餘額，計算財產交易所得，併入所有權移轉登記年度個人綜合所得稅結算申報。

 

該局呼籲，個人出售房屋、土地，因新制、舊制課稅範圍、課稅所得計算、稅率及申報方式均不同(詳出售房屋、土地之新舊制規定比較表)，納稅義務人應注意相關規定，又不論適用新制還是舊制，皆應依據相關規定辦理申報繳稅，以免遭補稅處罰。

 

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