【唐家儀╱台北報導】台北市東區又見老店拋售，且開價創區域新高！在敦化南路一段開業23年的「朝桂餐廳」，為兄弟飯店關係企業，該集團去年11月底才在桃園市龍潭區開幕「名人堂花園大飯店」，昨日卻於媒體頭版刊登出售廣告，1樓及地下樓開價13億元。該餐廳總經理低調表示屬「內部規劃」，未來是否會歇業則回答：「不一定。」

台北市敦化南路的朝桂餐廳開價13億元求售。林琨凱攝

台北市大安區敦化南路一段200號的「朝桂餐廳」，為兄弟飯店的關係企業，鄰近捷運忠孝敦化站，開業23年，以台菜、港式飲茶聞名，成為不少老饕客的口袋名單，更是著名的婚宴會館。昨日卻在媒體頭版刊登「房產出售」的訊息，為東區的未來市況再蒙上一層不確定性陰影。

去年才在桃園開新飯店

值得玩味的是，兄弟飯店去年11月才在桃園市龍潭區開設「名人堂花園大飯店」，高達32公尺的大棒球建築，內部設有棒球名人堂展示棒球相關知識、史努比棒球樂園，甫開幕即備受關注。

依據求售廣告資訊，「朝桂餐廳」為「忠孝東路精華路口，連接捷運和地下商場，1樓實坪78坪，地下樓實坪330坪，售13億元」，《蘋果》循線致電接洽人，總經理洪勇偉不願透露細節，僅表示「這就是我們內部的規劃、規劃」，至於餐廳未來會不會歇業？或僅是易主？他說：「不一定」，但刊出出售訊息第1天，目前還沒接到洽詢電話。

兄弟飯店去年於桃園龍潭打造名人堂花園大飯店。

台灣房屋智庫經理陳炳辰分析，「朝桂餐廳」地理位置非常好，位在主要幹道、且鄰近十字路口，賣方也自認店面相當有價值，故開出13億元高價，創下東區開價最高紀錄。若以業者提供的使用坪數估算，1樓單價550萬∼600萬元，地下室行情通常是1樓的一半，約在200萬∼250萬元，但查詢地籍謄本發現，1樓含有增建，若撇除增建的坪數估算，1樓店面單價恐逼近千萬元，整體行情偏高。

開價創下東區最高紀錄

其實台北市店王、店后紀錄保持者便位於東區，陳炳辰指出，2014年6月忠孝東路四段的金生儀鐘錶與隔壁服飾店店面出售，單價各高達778.5萬元、756.8萬元，皆創單價新高，2間店面總價相加也達12.4億元，賣方為中國最大鐘錶店亨德利集團。

陳炳辰表示，在房地產景氣好時，該路段每坪高達400萬∼500萬元行情合理，但最近因武漢肺炎及東區整體市況差等，可能價格會受影響。且買方未來若要出租，考慮到同為大坪數店面的「永福樓」打折降租，將成為買方談判籌碼。

「外界都很期待最後的成交總金額。」大家房屋企劃研究室主任郎美囡認為，過去大坪數店面因廣告效益佳、店家能設置的桌數、品項較多而受青睞，但這幾年連鎖大型店面紛紛進駐百貨公司，加上外送服務、網路購物興盛，大坪數店面需求大減，適合的業種也不多，就看「朝桂」有無意願繼續與新買家承租店面，或買方採分割店面出租。

朝桂餐廳出售小檔案

地址：台北市敦化南路一段200號

經營者：兄弟大飯店關係企業

開業時間：1997年

特色：台菜、港式飲茶、婚宴餐廳

營業面積：1樓78坪、地下樓330坪，共408坪

開價：13億元，創東區開價最高紀錄

資料來源：《蘋果》採訪整理

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