【MyGoNews蕭又安/綜合報導】仲量聯行2021年1月12日舉行記者會表示，2020年初即遇到了新冠疫情黑天鵝，全球各大經濟體無不推出振興方案希冀能減緩疫情對經濟的影響，全球投資信心也大幅下降外，不動產動能也大幅度的暫緩。儘管如此，台灣，在疫情持續穩定受控下，國內消費逐漸恢復，加上海外對科技及製造業訂單不斷湧入，經濟持續反而能穩定成長，各級經研單位也紛紛上修台灣經濟成長預測值，央行更是樂觀預測2021年經濟成長率將有機會達到3.68％，也對國內經濟打了劑強心針。回顧2020年，在豐沛的資金、消費信心的回溫和持續湧現的擴廠需求下，不動產和土地投資市場也都於2020年創下歷史新高，在全球市場渾沌不明之際逆勢成長，預估2021年整體不動產市場仍能維持這番熱度，持續向國際展現台灣的韌性及成長潛力。

 

整體A辦總淨去化量-3,730坪，季空置率成長0.1％

 

仲量聯行指出，2020年第四季辦公租賃市場，市場供給持續緊縮下，新租約活動多集中於敦北和敦南區100-300坪的中小型面積租約。另一方面，本季信義區有近3,300坪的面積釋出量體，主因並非辦公需求減少，而是因為有遠雄人壽看見目前市場熱況，將部分自用單位轉作出租，加上受限於目前市場中大坪數辦公室供給稀缺，有租戶表示因有擴編業務和整合營運需求，未來將會搬遷至更大坪數的辦公室，而所導致的負值；整體A辦市場總淨去化量則來到-3,730坪，季空置率小幅成長0.1％，來到2.16％。儘管本季辦公市場有釋出的情況，但潛在辦公室需求仍持續旺盛，預計新釋出單位仍會快速去化完畢。

 

供給持續緊縮下，商辦租金走勢小幅攀升

 

租金方面，供給持續緊縮下，租金走勢小幅攀升，信義、敦南、非核心區租金季成長分別達0.3％、1.0％、0.9％；整體租金季成長0.6％，來到每坪新台幣2,827元/月，繼續突破20年來新高。需求方面，可以觀察到在疫情影響下，電商產業和科技業有持續擴增的現象，分別佔據本季新租賃交易量的48％和39％，區域上多集中於敦南和敦北區。另一方面，疫情尚未平息下，有部分企業實施較為彈性的辦公政策，亦能觀察到外商企業有轉至租賃共享辦公室的趨勢。

 

預估2021年租金將會成長2-3％

 

展望未來市場，在辦公供給仍維持緊縮且需求不停增加的情況下，2021年辦公市場仍會偏向房東市場，特別是可以看到新供給多為自用辦公室或是都已預租完畢，租戶多數僅能續租。潛在需求仍十分充足，因疫情興起的科技軟體、線上服務、電子商務產業和辦公室升級、業務整合等擴編需求將會持續注入至新需求，未來新釋出或是退出空間將會快速去化完畢，空置率將會維持在低點，下探至3％以下，租金將有機會持續往上攀升，預估2021年租金將會成長2-3％；成交將會聚焦於預租2022年的新供給、有較多釋出的郊區，如近三年將會釋出近8.4萬坪的南港、抑或是較有彈性的共享空間。

 

 

 

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