地產知識

 房地產基本知識


問:何謂公告土地現值?



直轄市或縣(市)政府對於轄區內土地,經常調查其地價動態,將地價相近的土地劃為同一地價區段,並估計區段地價後,提經地價評議委員會評 定,據以編製土地現值表,於每年一月一日公告之地價,以作為政府課徵 土地增值稅及徵收私有土地補償地價的依據。



問:何謂公告地價?



政府舉辦規定價或重新規定地價時,參考當年期土地現值、前一期公告地價、地方財政需要、社會經濟狀況及民眾負擔能力按法定程序評估並於一月一日公告之地價,其作用係供土地所有權人申報地價,並據以課徵地價稅。



何謂申報地價?



規定地價或舉辦重新規定地價時,土地所有權人在公告期間所申報的地價稱作申報地價。公告期間未申報地價者,以公告地價百分之八十為其申報地價;申報的地價超過公告地價百分之一百二十者,則以公告地價百分之一百二十為其申報地價,低於公告地價百分之八十者,可以按照其申報的地價照價收買或以公告地價百分之八十為其申報地價。



何謂地價區段?



直轄市或縣(市)政府於辦理規定地價或重新規定地價或公告土地現值作業時,由地價承辦人員實地勘查當地土地利用情形,交通運輸,自然條件,土地改良,公共建設,特殊設施及工商活動等將地價相近、地段相連或情況相同的土地劃在同一範圍內,此一範圍稱為地價區段。



土地增值稅是如何計徵?



1.土地漲價總數額,超過原規定地價或前次移轉時申報之現值數額未達百分之一百者,就其漲價總數額,征收增值稅百分之四十。

2.土地漲價總數額超過原規定地價或前次移轉時申報之現值數額在百分之一百以上,未達二百者,除按前款規定辦理外,其超過部分征收增值稅百分之五十。

3.土地漲價總數額超過原規定地價或前次移轉時申報之現值數額在百分之二百以上者,除按前兩款規定辦理外,其超過部分征收增值稅百分之六十。自平均地權條例於91年1月17日修正施行之日起三年內,減徵50%。


回地產知識例表

 
   


利達不動產股份有限公司    /   汐止南港加盟店 (旭紳房屋仲介有限公司)  

地址:新北市汐止區新台五路一段77號1樓之1 (遠東世界中心 B棟1樓)

 電話:02-2698-3298 / 02-8751-0111   傳真:02-8698-2080   信箱:service@office104.com.tw

Copyright © 2015 利達不動產股份有限公司。著作權所有,並保留一切權利。