作者：MyGoNews廖賢龍

時間：2013-09-13

新聞摘要

•現行的法規中，已規定預售屋須辦理履約保證，但在成屋方面並無強制規定。

••【MyGoNews廖賢龍/台北報導】房市牽涉龐大交易金額的買賣過程中，最怕常遇見以下幾種常見狀況：產權已過戶買方，賣方卻拿不到尾款或被無理要求降低售價；又或者買方遭遇一屋二賣、屋主落跑等風險而衍生出的履約糾紛問題，因此亟需「履約保證」制度，透過公正的第三方，申請開立專用戶頭保管價金，直到履約保證合約內容完成，方可實際取得完整價金。

現行的法規中，已規定預售屋須辦理履約保證，但在成屋方面並無強制規定。因此，全國不動產為鼓勵買賣雙方使用「成屋價金履約保證」，以降低買賣價金遭不當使用之交易風險，特別推出「捍衛交易安全 買賣履約享好禮」抽獎活動，只要在2013年9月1日起至10月31日止經由全國不動產仲介買賣房屋成交，並使用國內前二大履約保證單位，即「僑馥建經」或「安信建經」成屋價金履約保證，即可獲得抽獎資格，最高獎品將可獲得65吋LED液晶電視及冷暖空調等多項大奬！

安信建築經理公司履約保證部協理林炳敏表示，在房屋買賣過程中，成屋價金履約保證的角色宛如為交易過程設下最強力的防火牆，能善盡管理人之責任，為雙方做好資金保管及流程控管，避免買賣價金遭不法使用，讓房屋買賣交易風險降至最低。對於買方而言，履約保證能避免流程中賣方不合理之要求，風險發生時，也能保障已付款項的安全；對於屋主，則能保障尾款給付之安全。

以往民眾對於「履約保證」觀念較為單薄，事實上，成屋價金履約保證是由公正、獨立的第三者控管買賣價金與產權文件。在買賣雙方確立買賣契約後，建經公司便會設立專用戶頭保管買賣價金，交易流程分為四階段，包含簽約金、用印、完稅以及尾款，價金與產權的交付任務全由建經公司專戶控管，假使若是代書要繳納相關稅金，也必須帶著稅單到建經公司請款。

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