永慶資產管理根據內政部實價登錄資料統計,中山區今年1~8月的商辦租賃揭露件數約157件、占全北市的比率約29.5%,每月每坪租金約1481元、較去年漲幅約1成。商辦租賃揭露件數第二多的信義區,計有81件,占比約15.2%,更是目前商辦租金最高的區域,每月每坪租金約1580元。
黃增福分析,由上述統計發現,大安區、信義區、中山區及松山區是這波捷運效應受惠最多的區域,也是帶動商辦市場價量同步成長的關鍵,後市行情值得期待。
此外,景氣回溫,業主擴增辦公室需求,台北市新增辦公家數也有大幅成長。根據台北市商業處統計,截至今年9月為止,北市辦公登記家數總計16.4萬家,較去年同期成長2993家。
其中中山區辦公登記家數高達3萬3867家,為北市行政區中最多的一個,近一年也成長385家。新增設立的辦公家數中,又以信義區、大安區及內湖區為最多,近一年分別增加641家、557家及537家。黃增福指出,捷運信義線通車在即,這一年來在信義區及大安區新設立的辦公家數快速成長,無論是購買置產或承租自用,業主詢問需求一直相當高。
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