利達不動產-房地產知識

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

全國各地103年公告土地現值即將於12月陸續公布，這將是101年8月1日正式實施實價登錄以來，台北市首度依照實價登錄揭露資料完成查估公告現值的第一個完整年度，據悉調幅可能落在9％至1成左右。

預期台北市103年公告現值可望創下「連10漲」的空前紀錄，隨著房市景氣擴張至高點，而持續向上調升。

台北市地政局昨（5）日說明103年公告現值作業進度，台北市地政局地價科長曾錫雄表示，台北市地價評議委員會將在12月中旬正式完成103年公告現值調整作業，屆時將公布全市平均漲幅和地王、地后、各區調幅等資訊。

曾錫雄表示，根據台北市41萬多筆宗地查估作業顯示，103年將呈現各行政區同步調漲公告現值的趨勢；其中，都更區、高價豪宅座落區、大型土地開發或商場開發區、知名百貨辦公精華商圈、新興開發區、「台北好好看」獎勵大案週邊土地等，因發展較被看好，而出現較明顯的公告現值調幅。

值得注意的是，103年公告現值是首度根據台灣實施實價登錄之後第一個完整年度，所進行的地價查估作業，跨越已實價登錄的101年9月1日至102年9月1日，因此頗具指標意義。

由於過去一年來房市交投熱絡，房價、地價也屢創新高，因此全市公告現值103年調幅，可望高於102年的全市平均值9.31％。市場估計，103年公告現值將有向上再攀升1成的空間。

曾錫雄指出，地政局統計，從94年~102年的9年間，台北市公告現值年年調漲，其中100年調高12.08％最高，累計近9年漲幅已達69.17％、直逼7成。上述調幅，還扣除掉保護區、農業區等未漲區域。

若103年再度調漲，則可望創下連續10年調高公告現值的罕見紀錄。

此外，目前台北市公告現值接近市價的比率，已高達88.54％。根據內政部的政策，將在104年達到全國各縣市平均公告現值將貼近市價90％的目標，現階段全國平均約85.27％，台北市算是最接近市價的直轄市，且還要加速貼近市價，期待103年再調高至89％以上、104年達到90％。

"利達不動產為最專業的房地產代銷團隊，歡迎委託：廠辦租售、廠辦、內湖廠辦、租售廠辦、辦公室租售、辦公室、租廠辦、售廠辦、內湖辦公室、廠辦不動產，等等相關業務。

利達不動產目前在汐止、南港、內湖、中和成立分公司，並集合專精於內湖科學園區、汐止、南港、中和區域的廠辦租售、辦公室租售、廠辦不動產人才，從內湖延伸汐止，利達不動產以多年的經營目標將成為內湖、南港、汐止、中和最強大最專業的內湖廠辦、內湖辦公室之商業不動產精英顧問團隊。