【MyGoNews方暮晨/綜合報導】2013年房市進入尾聲，針對近2年全台房價變化觀察，郊區房價漲幅成長幅度加快！有巢氏房屋根據2012年VS.2013年的實價揭露資料，分析近2年5大都會區平均房價漲幅，新北市漲幅10.1％、台北市漲幅8.3％，雙北漲幅超越桃園縣、台中市、高雄市等都會區。另外統計各都會區的漲幅前三高行政區，台北市北投區漲幅居冠11.2％；新北市位處第二圈的蘆洲區近兩年漲幅11.5％。至於台中、高雄兩大都會區，為皆位偏郊區的南區14.6％、前鎮區15.3％漲幅最高。

 

有巢氏房屋發言人劉炳耀副總經理指出，此五大都會區近年的市中心區域房價增高，在交通建設興建利多等因素下，交通動線帶動居民向外輕移民到郊區看屋，加上若該郊區區域擁有新成屋眾多的重劃區條件，房價也會被帶動，因此建議覓屋民眾可多留意有重大建設或交通等利多題材區域，除了能夠減輕購屋壓力之外，還更具增值潛力。

預計2013年11月底即將通車的信義線，未來將連結位處市郊區的北投直接通往信義區網絡，增加北投區受關注目光，而北投區近兩年房價漲幅11.2％，超越二三名都在市中心的中山區、松山區，且北投區2013年平均房價約4字頭，相較中山區、松山區6字頭房價來說，仍然相對親民。劉炳耀副總表示，北投區除了未來有捷運信義線縮短通往市中心精華區的時間，另外本身有士林北投科技園區等開發利多；加上新北投站鄰近新興的奇岩重劃區，眾多發展利多仍有增值潛力。

新北市近兩年漲幅前三名的行政區，蘆洲漲幅11.5％居冠，蘆洲僅與北市一橋之隔，加上生活機能完備，且擁有重劃區題材等利多條件。至於第三圈外環區的淡水漲幅11.0％居次，除了2018年預計完工的輕軌議題發酵，且淡海新市鎮的新成屋推案眾多，新成屋房價也加速帶動區域房價。

 

桃園縣近兩年房價，蘆竹鄉漲幅最高13.5％、其次為桃園市13.3％、平鎮市9.8％。永慶不動產蘆竹南崁加盟店店東賴宗利表示，蘆竹南崁的外來族群占了買方近一半以上，其中不少為台北、新北居民南下看屋，另外一半則為本地換屋族，整體約7成為自住客。至於位居市中心的桃園市，則因為有藝文特區豪宅產品等，帶動該區域外圍的中古屋房價。



觀察中南部，近兩年房價漲幅較高的行政區同樣多為郊區，如台中南區兩年漲幅14.6％，劉炳耀表示，南區擁有大型賣場等生活機能完整，買方多以在地區域客為主，因新成屋中古屋產品皆有，吸引首購或換屋族群。

 

至於高雄前鎮區近兩年漲幅15.3％，該區與漲幅居次的苓雅區為鄰，都受到亞洲新灣區的利多加持，新灣區將擁有五大建設利多，加上周邊交通便捷，南往前鎮、小港區，不到半小時可抵達國際小港機場，且前鎮區的大樓、公寓等產品多元，吸引多樣性的客群來此看屋。

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