【MyGoNews方暮晨/綜合報導】戴德梁行發佈2013年第4季房地產最新調查報告，台北市各區A級辦公大樓租金大多呈現持平的局面。台北市平均租金較第3季微幅上漲0.13％，至每坪每月2,310元。空置率則微幅下降，台北市整體空置率為9.1％，較上季減少0.4個百分點，2013全年累計A級辦公大樓去化面積約17,000坪，為過去3年來的最高去化量，但若以單季觀之，租賃表現趨於淡靜。目前A級辦公室新增需求主賴跨國公司，產業方面以生技醫藥及直銷公司需求為主。

 

台北市2013年第4季捷運信義線通車，信義區交通條件更為良好，促使臨信義路側部分辦公大樓去化，及未來租金上漲可期。另交通條件的改善，2013年第4季更出現部分租戶由敦南區移往信義計畫區；如美商默沙東藥廠就由敦南區台北國際大樓移往信義區國泰信義經貿大樓。

 

展望2014年A級辦公室新供給包含宏盛捷四聯開大樓、富邦人壽敦南大樓及信義區的華南金控總部大樓，合計全年新供給約28,200坪，其中除華南金控總部大樓多數自用，僅少部分對外招租。2014年的新供給多位在交通便捷之區位，多數企業對於租賃開支仍審慎保守，除信義計畫區外，台北市A級辦公大樓去化及租金將成現「持平」態勢。

 

展望2014年度，許多國際投資機構對於亞洲地區的不動產市場認為已經「炒作過度」，2014年資金有轉向歐美股市之趨勢，台灣不動產市場可能得面臨(1)資金退場及(2)10年不動產景氣末端之信心「雙重衝擊」，加上2014年為選舉年，未來一年全台不動產市場反轉之趨勢將很難避免，程度則取決於不動產立地條件之優劣，雙北市區內房地較不需擔心，但外圍炒作程度較高之區域則要有價格修正之心理準備。

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