作者：MyGoNews方暮晨

時間：2014-01-03

 

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】2014年1月2日台北市地政局公佈了2013年12月份買賣移轉棟數，台北市移轉棟數3456棟，月增15.6％，年度總量為39496棟，較前年增加2.4％，不過各區各 



自表述，其中中山區以6416棟榮膺成交王，內湖以24.7％成為成長王，南港、萬華萎縮超過一成，減幅最大。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，奢侈稅後北市市場交易明顯轉弱，主要由於價格過高造成轉手難度增加，也讓投資客轉往低房價區域懷抱，雖然北市價格仍堅穩，不過成交量都在低檔徘徊，在投資風潮保守，自用客戶無力承接之下，未來成交量要回到過往榮景，有相當困難。

 

北市在2013年成交較2012年略增，住商不動產北市區經理錢思明表示，整體表現仍以中山區與內湖最為強勢。錢思明分析，中山區產品多，無論投資或自用都能充分滿足需求，對於資金容易產生磁吸效應，內湖一直話題不斷，加上鄰近南港與汐止漲聲不斷，讓交易更具吸引力，不過，這兩區在去年都有不少新案交屋，應是成交放量的重要因素。

 

年底買盤增加的原因，除了不少買方仍有年前成家的概念，2014年土地公告現值台北市平均調幅達13.23％，晚一個月就大幅增加的土地增值稅也是不少賣方想早點了結的主要因素。放眼2014，徐佳馨認為，日後買方將會相對精挑細選，加上銀行貸款漸趨保守，對於賣方來說，漫天喊價的時代也將逐漸走入尾聲。