作者：MyGoNews編輯部

時間：2014-01-29

 

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，觀察2014年1月購屋動機，台北市中心置產佔比提升至接近四成，佔39％，較12月大增6％，而換屋族群也持穩，佔比30％；但購屋能力相對薄弱的首購族群則持續觀望保守，1月首購族群佔比18％，雖略增加1％，但仍低於2013年每月平均的20％，依然低檔盤整。

 

至於台北市郊區仍以換屋為大宗，2014年1月佔比32％，本月首購族群大舉進駐市郊區，佔比31％，較2013年12月大增11％，也是2013年2月以來最高紀錄。黃舒衛表示，購買台北市郊區的首購族主要青睞文山與士林兩個區塊，文山區與大安區為鄰，加上有捷運線通過以及比價效應下，讓首購族進場購屋，主要購買總價1000-1500萬元的大樓產品為主；至於士林區則有士科、士紙等大型開發案加持，同樣具有捷運效益，吸引首購族目光，以1500-2000萬元為主要購買總價帶。

 

至於新北市，黃舒衛說明，首購仍是市場主流，但已連四月下滑，2014年1月佔比30％，而換屋佔比同樣是30％，與首購並列第一。觀察首購的成交熱區，過去板橋、中和、新莊都是首購喜歡購買的區塊，但板橋房價持續攀高，對於購屋能力相對薄弱的首購族而言，板橋房價相對較高，逐漸轉向中和、土城一帶購屋。

 

以總價帶觀察，總價帶1000萬以下的產品佔比也有增加趨勢，2013年11月佔比37％，12月佔比就拉升至46％，由於民眾擔心追不上房價漲幅，通常會以「先求有再求好」作為主要篩選條件，當然購屋負擔就是最需被考量的因素，符合自住買盤需求的「低總價、低單價、高坪效」的「二低一高」中小宅產品也就成為最夯的主流產品。

 

黃舒衛補充，觀察近期委託銷售物件有增加的趨勢，顯示民眾獲利了結心態濃厚，而物件去化速度也出現減緩跡象，銷售天數增加，購屋民眾考慮期拉長，在房價高漲的狀況下，有意購屋民眾開始出現觀望，購屋腳步減緩。