作者：MyGoNews方暮晨

時間：2014-04-05

 

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】仲量聯行發佈2014年第一季A級辦公大樓市場報告，發現部分大型企業租戶考量仍以租金支出為首要因素，在市區缺乏合適大型物件狀況下，計畫往市郊區域如內湖、南港尋找租金相較便宜且交通便利的大面積物件。

 

2014年全年預計約有75,000坪的新辦公空間進入台北A級商辦新供給，其對整體租金水準的影響將於2014年第四季後較為顯著。因此，目前在缺少大面積的新供給及低空置率的狀況下，租金可望維持微幅成長，預計2014年台北市整體A級商辦平均租金可望較2013年成長約5％。

 

在近期未有大量新供給進入市場，且目前A級商辦大樓空置率普遍偏低的狀況下，業主通常傾向維持租金水平或微幅調漲，且本季仲量聯行市場調查並發現四大商業區A辦免租期均呈現下修的狀態。 

 

此外，未來兩岸服務貿易協定較明確後，若吸引陸資獨資企業來台設立營運據點，則將可望為辦公室租賃市場注入成長的動能。但若陸資多數採取合併、合資或併購方式來台，預計短期內對商辦租賃市場將不會有顯著影響，但就長期而言，增租或搬遷的需求可望增加。