根據房仲業觀察實價登錄資訊發現, 仁愛路四段31至60號,去(102)年10月,有一筆店面交易成交,交易總價1.38億,權狀1樓19.88坪(含騎樓6.51坪)、二樓17.73坪,總計37.61坪,建坪單價366.9萬元,若拆算1、2樓店面,則1樓店面行情每坪535萬,創仁愛路店面新高紀錄。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,這一間店面位於仁愛路四段宏恩醫院旁「仁愛大廈」的三角窗,現租給elite deli麵包店,月租24.6萬(含稅)、隔壁為摩斯漢堡仁愛店,素有「官道」的稱的林蔭大道仁愛路,實價登錄2年多來只有4間店面成交紀錄,此次店面交易,買家為知名台商持有。
台灣房屋忠孝SOGO特許加盟店總經理施光明也指出,該店面1、2樓有內梯,2樓擁有店面效應,因此2樓行情拆算為一樓行情1/3,因此拆算後,1樓店面行情每坪535萬;2樓店面行情每坪178萬,該店面月租22萬未稅,含稅約24.6萬,拆算投報率2.14%,不過,該麵包店租約4月底到期,目前待價而租。
值得注意的是,根據實價資訊,北市仁愛路門牌的店面交易,目前僅揭露4筆,其中仁愛路四段361~390號,權狀10.98坪,交易總價4280萬元,交易時間為102年10月,每坪單價為389.7萬。
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