作者：MyGoNews方暮晨

時間：2014-06-24

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】新當選不動產仲介經紀公會全國聯合會理事長的富旺國際董事長林正雄2014年6月23日表示，1.不動產仲介經紀業評鑑、2.房仲業服務品質調查、3.重新檢討二類謄本調閱權、4.不動產說明書調查項目訂定日出條款、5.房仲服務費與斡旋金回歸市場機制，是健全房仲經紀業產業發展的五大關鍵工作，也攸關台灣不動產市場長遠發展，為改善產業經營環境，他將積極拜訪不動產相關公協會，籌組全國不動產聯盟，以向政府建言，訂出政府、產業、消費者三贏的各項法案。

 

跨業整合籌組不動產聯盟

 

林正雄表示，不動產相關行業從最上游的開發商到最下游的物業管理，光是縱向的相關行業就有一、二十個，至於橫向的關連產業就更多了，雖然各行業都有公會或協會，但關注焦點多偏重在本業，以致在政策建言上，常被政府或外界視為利益團體，即使是立意良善的建言，也不易發揮影響力，因此有必要組織一個跨行業的聯盟，從整體不動產業的觀點發聲。為此他將積極拜訪不動產相關公協會，希望能分別從縱向、橫向整合，組成一個不動產跨產業聯盟，以發揮政策影響力。

 

房仲全聯會力推評鑑制度

 

他說，為提升房仲業服務品質，2014年公會將力推不動產仲介經紀業評鑑，希望在2014年底前，能輔導3000家(約佔全台房仲業半數)房仲業者通過評鑑。此外每半年將實施一次房仲業服務品質調查，且不排除委託秘密客進行隱匿性調查，以真實了解房仲業服務品質及流程，並公佈調查結果，以實際行動提升消費者對房仲業的信賴度。

 

取消二類謄本調閱權影響深遠

 

至於法規方面，2014年9月15日實施的「取消二類謄本調閱權」一事，將嚴重影響不動產業發展，因為如果連經過國家認證的經紀人、地政士、估價師......等專業人士都無法取得所有權人資訊，對土地整合、交易安全、利害關係人保全措施......等都將產生重大影響，更是對合格專業人士的不信任，既然如此又何需國家考試？將個資法無限上綱的作法，是犯了見樹不見林之誤。

 

不動產說明書調查項目應訂日出條款

 

至於不動產說明書應記與不得記載事項中，增列嫌惡設施一事更嚴重影響房仲經紀業務的執行，林正雄表示，業者沒有調查權、政府能否提供相關資訊、嫌惡設施如何定義......等有太多因素牽渉其中，在配套措施未定之前不應貿然實施，他建議應對此規定訂定日出條款，否則不只擾民，也讓仲介紀經業者揹負難以承受之重。

 

服務報酬與斡旋金應回歸機制

 

林正雄指出，現行房仲服務費規定上限為6％，這種人為干預影響市場交易的落伍法規應儘速取消，房仲服務費多寡應視服務內容、市場供需等因素，由消費者與業者雙方合意定之，現行規定並不必然就能保護消費者。在斡旋金方面，「委託承購及委託銷售契約書」訂定的保證金(斡旋金)，現行規定最高僅能收取1％，由於金額過低，等於是間接鼓勵買方違約，易對賣方形成權益失衡現象，林正雄建議應該回歸市場機制，由委託人與業者雙方合意定之。

 

房仲業自律管理目標零糾紛

 

林正雄指出，2013年全國房屋買賣移轉約37.2萬棟，加上土地買賣案件，一年約有40萬件不動產交易，其中約有55％是透過合法業者交易(所謂合法是指加入公會、繳交營業保證金、從業人員通過國家考試)。他說，不動產經紀業營保基金自2004年成立以來，可歸責於房仲業經消費者求償成立的案件共43件，平均一年約4件，以合法業者一年仲介經紀約22萬件交易來說，糾紛發生率約是5.5萬分之一，如此比率可說相當低，但房仲業並不以此自滿，希望能朝「零糾紛」的目標邁進，因而提出評鑑制度，希望充分落實業者自律管理精神。