【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】根據國泰全國房地產指數統計，從2014年國泰房地產指數趨勢觀察，2014年國泰可能成交價上漲趨勢繼續趨緩，累計全國年漲幅為5.63％，漲幅較去年為小。各地區以高雄上漲15.32％最高，次為台南市上漲12.50％，台中市漲幅為9.98％，桃竹地區上漲8.84％，台北市上漲2.82％，新北市僅上漲0.35％。各都會區議價空間率呈現普遍縮減的狀況，但水準值以高雄市18.95％最高，其餘都會區15％左右。整體而言，2013年各縣市房價多呈現上下震盪緩步向上的過程，雙北漲勢明顯落後。

 

2014年全國新推個案市場推案量較去年微減5.65％，但因銷售率大減，致使成交量減少33.45％。各縣市成交量以桃竹地區與新北市萎縮情況最明顯，分別為51.95％與42.59％，台中市亦大減33.16％，台北市則略減2.59％，台南市擴大五成，高雄市擴大兩成，南部二都反而交投較為熱絡。各都會區30天銷售率較2013年均明顯下滑，唯有台南市銷售率快速爬升至一成五以上，銷售率水準台中市10.12％表現最差。

 

2014年美國QE退場陰影、民生物價攀升與經濟表現持續不佳的情況下，政府部分卻陷入馬王鬥爭，實價登錄覆議案的漩渦，民間終於爆發了佔領立法院的太陽花學運。雖然行政部門以封存核四力圖止血，但隨後發生的高雄氣爆事件與合宜住宅弊案民眾信心滑落谷底。執政黨拋出房地合一稅，卻讓市場陷入不安定的恐慌，終於導致年底的執政黨地方選舉慘敗，連帶牽動許多地方開發案前景。

 

市場氣氛持續悲觀，各方看空意見逐漸一致，致使雙北市場低迷，規模縮減。桃竹地區與台中市雖然價格上揚，但銷售率也滑落谷底。全台僅南部二都在趨近區域市場的保護下，較不受總體因素影響，仍呈現復甦擴張結構。

 

展望2015年市場趨勢，國內政局動盪不安。總體經濟雖有復甦跡象，資金部分則有歐洲與日本可能跟進量化寬鬆進行緩解；但物價下跌的通膨下降，並不利房市發展。市場過去累積過多餘屋的壓力下，仍會影響後市，所幸首購與換屋的剛性需求仍可支撐一部分市場。若無其他重大市場衝擊，市場價量短期趨勢較從價穩量縮格局出發，但整體政經環境所充斥的動盪不安的氣氛，仍可能對後續市況產生衝擊，衝擊度需視發酵程度而定。

"利達不動產為最專業的房地產代銷團隊，歡迎委託：廠辦租售、廠辦、內湖廠辦、租售廠辦、辦公室租售、辦公室、租廠辦、售廠辦、內湖辦公室、廠辦不動產，等等相關業務。

利達不動產目前在汐止、南港、內湖、中和成立分公司，並集合專精於內湖科學園區、汐止、南港、中和區域的廠辦租售、辦公室租售、廠辦不動產人才，從內湖延伸汐止，利達不動產以多年的經營目標將成為內湖、南港、汐止、中和最強大最專業的內湖廠辦、內湖辦公室之商業不動產精英顧問團隊。

廠辦租售 | 廠辦 | 內湖廠辦 | 租售廠辦 | 辦公室租售 | 辦公室 | 租廠辦 | 售廠辦 | 內湖辦公室 | 廠辦不動產 | 內科園區 | 內湖辦公室