利達不動產-房地產知識

過去一年房市逐漸颳起涼風，議價空間增加，但台灣房屋今(3)日指出，在利率尚低、國人普遍貸款成數不高，以及就業市場沒有重大危機等因素下，實際上賣方不願意虧錢賣，使大多數人的成本部位形成支撐點。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出，由於房價仍具支撐理由，民眾只要是有自住、長期持有需求，在多看多比較、且價格來到支撐點附近時，仍是可以考慮下定的時機點。

台灣房屋智庫統計去(2014)年第4季委售物件的開價和成交價的價差比例，發現六都平均議價空間8.3-13.7%，其中，北市議價率13.7%最高、其次是新北的10.5%，議價空間最小的地區在台南，議價率8.1%。

張旭嵐表示，去年台灣房市走進盤整期，交易量能不振，房價也面臨修正，主要原因為，過去幾年主要建設都集中在雙北，使房價成長快速，但幾項新房市政策幾乎都衝著高總價市場而來，如房地合一稅、豪宅稅，以及房屋稅路段率的調整，對於雙北市場影響最大，因此，部份投資族群為降低傷害急流勇退，讓價空間較明顯。

蛋黃區買不動蛋殼區賣不動自住客「蛋白區多走動」

由於各都蛋黃區價格偏高，自住客買不動，而蛋殼區投資客想脫手，卻面臨利多未到位而賣不動，台灣房屋建議，自住客可關注蛋白區，尤其是在地已有小型成熟商圈，自住需求得以滿足，且相關建設2年內可具體達成的區域，例如機場捷運，高雄輕軌，都可望在今年完工，沿線住宅便利性大增，若可打破區域限制，「跨區通勤」、「跨縣移民」便有機會用輕鬆價格入住優質環境。

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