利達不動產-房地產知識

攸關不動產業的房地合一稅，自用住宅免稅條件可望放寬。財政部原本規劃，自用住宅免稅優惠僅限一戶一屋者，但高層認為條件太嚴，決定放寬為擁有多屋者，出售其主要居住的房產時，免課房地合一稅，全台約有743萬戶可望受惠。

財政部已將房地合一稅修正草案，列為下會期優先法案，財政部長張盛和上周向行政院報告新版房地合一稅規劃，毛揆雖尚未拍板定案，但已定調房地合一稅以輕稅為要，以能修法通過為最高原則。

財政部表示，原先的自住宅免稅是比照奢侈稅規定，以夫妻及未成年子女名下僅有一戶者才適用，但據了解，行政院討論時，認為自用住宅一戶免稅，並不符合我國民情，全台灣擁有1至3戶房屋的人，就有743萬人，影響太大，因此要求財政部檢討。

財政部決定參考美國和澳洲等國的不動產課稅制度，讓擁有多戶房屋者能選擇其中一戶自用住宅，享有免稅；房地合一實價課稅上路後，原房屋交易所得的重購退稅制度不會改變，讓換屋族維持免稅，再搭配長期持有減徵優惠，可望減輕課稅負擔。

為抑制短期炒作歪風，財政部對於自用住宅免稅條件，仍堅持必須持有5年以上出售，同時必須有實際居住事實，才能適用免稅優惠。即使是自用住宅，若是在買進後2年內出售，則無法享有免稅，反而要按20％差別稅率加重課稅。

在排富條款方面，財政部原設定總價在2000萬元以上的房屋，無法適用自住宅免稅優惠，且全台一體適用，但外界批評全台房價差距很大，一體適用並不公平，而且也剝奪高所得者的租稅人權，因此如果是出售自用住宅，並無門檻金額規定。

另外，在奢侈稅退場後，2年內的短期不動產交易，財政部初步訂定以差別稅率20％，加重課徵房地合一稅，但巢運等社運團體認為稅率太輕，奢侈稅一旦退場，政府將無政策工具可抑制房市短期炒作，財政部不排除提高稅率至30％。

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