【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】根據內政部最新統計資料顯示，2014年住宅類建照核發數量達12.4萬戶，已經是連續兩年超過10萬戶，總計2013、2014這兩年的住宅建照總核發數量就高達25.7萬戶，是金融海嘯以來核發住宅建照數量最大的時候，主要仍是因應未來獎勵容積縮減，而提前因應申請建照，造成近兩年核發建照數量大幅增加。

 

根據內政部統計顯示，2013年住宅建照核發數量為13.3萬戶，2014年核發建照數量為12.4萬戶，兩年共計核發約25.7萬戶的住宅建照，六都之中2013年以桃園的核發住宅建照數量最大，約為2.9萬戶，2014年則以新北市將近2.3萬戶居冠，2014年整體的核發數量比起2013年微幅減少了6.7％。

 

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，2013年以來建照數量持續攀升，主要仍是受到房價維持高檔與建築法規的政策引導。2015年7月1號以後，非都更地區的容積獎勵上限最高為20％，舉例來說，過去桃園重劃區的新推案可能可申請到約40％的容積獎勵，新法規上路後，就只剩下20％的容積獎勵上限，將導致可以興建銷售的面積縮水，尤其台北市以外的大型重劃區，或大面積的開發案受新規定的影響最大，因此開發商能夠提前請照就會提前因應，導致近兩年的核發建照數量大增。

 


雖然短期的核發建照數量大增，但開發商礙於目前市場景氣清淡，不見得會立即預售推案，從請照到核發後動工，可能就有3季的緩衝時間，加上動工後不一定要趕在2、3年內完工，如果資金財務面允許的話，開發商搶推案的時間壓力則會輕一些。

 

近兩年是政府提出房屋政策最為密集的時間點，直接影響到案場的銷售率，倘若是桃園、台北市的推案，未來開發商若是手上餘屋過多，囤房稅也可能導致成本增加，加上部分區域的新房子標準單價拉高與豪宅稅等政策影響，未來建商推案可能還是會迎合首購與換屋型買方的需求為主。