利達不動產-房地產知識

財政部修正房地合一稅制內容，出售持有兩年以上房屋採單一稅率17%，未滿兩年者稅率20%到30%；出售房價不滿4000萬元者免稅，仍實施日出條款，2016年起實施房地合一稅之前5年內取得的房地產，將適用實價課稅。

自用住宅不限一屋免稅，並訂定出售次數與期間限制，包括5年內以出售1次為限，且需符合設籍、自用、不到4000萬元等條件，出售利得不課稅。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，房產交易稅採單一稅率17%，不僅輕稅，也簡化房產課稅計算方式，也解決以公司法人或假外資名義投資房產避稅的問題，一舉三得。

此外，持有房產2年內出售，以20%至30%稅率課徵，能抑制投資炒作風氣，也符合其他國家稅改的趨勢。但是，對於免稅總價門檻採單一價格方案，各都會區平均房價不盡相同，可能造成另一波資金外溢，另外持有稅賦也持續加重，因此政府可再評估調整。

全國不動產企研室主任張(水靜)勻分析，房地合一走向輕稅簡政，政策明朗，待確定上路日期後，看好長期置產保值效應，壓抑的買氣將大舉回籠，但又有20%差別稅率，不至於形成炒作風氣，房市將朝健康理性發展。

張(水靜)勻舉例，某甲在2014年以1000萬元買進一間房屋，2015年以1200萬元出售，獲利200萬元，若不考慮土增稅及其他條件，以財政部新方案，2年內出售按20%加重課稅，稅金約40萬元，不到售價4%。

"利達不動產為最專業的房地產代銷團隊，歡迎委託：廠辦租售、廠辦、內湖廠辦、租售廠辦、辦公室租售、辦公室、租廠辦、售廠辦、內湖辦公室、廠辦不動產，等等相關業務。

利達不動產目前在汐止、南港、內湖、中和成立分公司，並集合專精於內湖科學園區、汐止、南港、中和區域的廠辦租售、辦公室租售、廠辦不動產人才，從內湖延伸汐止，利達不動產以多年的經營目標將成為內湖、南港、汐止、中和最強大最專業的內湖廠辦、內湖辦公室之商業不動產精英顧問團隊。