財政部擬放寬自用宅免稅門檻,無論持有房屋棟數多寡,出售不動產可享有自住一戶免稅優惠,但限制持有5年才能適用;另外,2年內交易制定差別稅率20%,以避免自用住宅短期炒作歪風再起。
張瀞勻指出,房地合一走向輕稅、政策明朗,確定上路後,長期置產保值效應有望再起,壓抑的買氣將大舉回籠,但由於設有20%差別稅率,不至於形成炒作風氣,預期房市將朝健康理性發展。
全國不動產舉例,甲男在2014年以1000萬元買進1間房屋,2015年以1200萬元出售,獲利200萬元,若不考慮土增稅及其他條件,以財政部新方案,2年內出售按20%加重課稅,稅金約40萬元,不到售價4%,比發票稅還低。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛則指出,房產交易稅採單一稅率17%,不僅輕稅、簡化房產課稅計算方式,也解決以公司法人或假外資名義投資房產避稅的問題,一舉三得;而持有房產2年內即出售者,以20-30%稅率課徵,則可抑制投資炒作風氣,並符合其他國家稅改的趨勢。
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