利達不動產-房地產知識

如果在房市都「正常」的社會中，房地合一稅確實可以看作單純一個稅制改革，把原來較不合理的稅制作調整，因此不論稅率高一點、低一點，都是可以接受，爭議也不會太大。

但對這次的房地合一稅，包括學者與巢運等團體，甚至一般民眾，期待的就是有大一點的打房效果，能讓全球最高房價所得比的台北市房價降下來，長期而言，更能打斷房市投機的循環。從這個觀點與期待看，財政部的方案明顯缺乏打房效果，某種程度上，甚至不如奢侈稅。

同樣是購屋2年內就出脫者，奢侈稅時期要以交易價格課10-15%的奢侈稅，房地合一之後，就其獲利課徵30%的稅，以稅率而言似乎不算太低。但問題是奢侈稅取消了，奢侈稅是以交易價格課徵，房地合一稅以獲利課徵，最後要繳交的稅，房地合一稅遠少於奢侈稅。

例如1000萬賣出的房子，獲利1成為100萬；如果課奢侈稅是100-150萬，房地合一稅則是30萬；孰輕孰重？這是為短期炒房者減稅嗎？至於持有超過2年者的稅率是單一稅率的17%，相較於奢侈稅時，超過2年就免課奢侈稅，似乎是有進步；但房地合一稅是就獲利部份課徵，以此例而言大概就是繳稅17萬元，17%的稅率明顯過低。

如果大部份上班族辛勤工作的稅率大部份都在20%以上，甚至最高到40%（或45%），被視為不勞而獲的房地產資本利得稅率只有17%，明顯鼓勵了炒房投機。張盛和的「非為打房」說，脫離了現實、辜負了社會期待、向建商及炒房者低頭，在此思維下提出的方案，明顯就是縱放了炒房者。

至於自用住宅免稅額度放寬到4千萬元以下，把金額訂得如此寬鬆，大概就是毛治國口中的「聚焦豪宅」，同時希望受到影響者大幅減少，以利房地合一稅制可順利通過。但問題是大部份升斗小民、包括那些苦於買不起房子的年輕人，他們購屋主力市場絕對不是豪宅，而是1-2千萬元的房子。

炒作豪宅的單一個案獲利或許非常驚人、引人矚目，但實際上市場大部份都集中在非豪宅部份。財政部既已訂有自用、長期持有的減免稅率，卻又再增加設籍居住滿6年、價格在4000萬元以下者免稅，既在稅賦公平上有問題，又可能提供一個炒房者運作的空間。毛治國的「聚焦豪宅」是偏誤了。

當然，另一個更糟糕的是「日出條款」，方案中規定明年起取得並持有超過2年者，才適用課徵房地合一稅。如果考量到現在房價已居高點，而房地合一稅是針對獲利課徵，此制至少短期內有可能成為學者所稱的「空包彈」。

財政部的房地合一稅制，還要經過行政院會通過後再送立法院審查，因此尚有調整的空間。炒房之害應不需多言，行政院與財政部莫再說「非為打房」了，房地合一稅不僅是要建立公平稅制，衡諸現實，它就是要打房！

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