財政部表示，在房地合一實價課稅制未上路之前，出售不動產利得仍是採房、地分別課稅。其中，房屋依法是以實價課稅為先，只有在稅捐機關查無實價之下，才能按照財政部每年訂頒的財產交易所得額標準，依推計所得課稅。

依據財政部所訂103年度個人出售房屋之財產交易得計算標準，申報售屋所得稅依據納稅人或稅捐機關有無出示（或掌握）房屋取得成本及售價，區分為三種不同報稅方式：

第一，購屋成本與售價證明文件齊全者，不論是否為豪宅，均應以實際售價減掉買價及相關成本後的實際利得，按適用的綜合所得稅率繳稅。

第二，當稅捐機關僅能查得售價，或納稅人僅申報售價，未能舉證購入成本時，如屬「豪宅」範圍者，例如台北市售價達7,000萬元以上，其售屋利得應以查得或申報的房地總成交價，按出售時的房屋評定現值占公告土地現值及房屋評定現值的比例，計算房屋收入後，再以15%推算所得額申報課稅。

第三，非屬豪宅，以及完全沒有買賣金額，稅捐機關也無法查出成本及售價者，免採實價課稅，改以房屋評定現值乘上財政部所訂推計率計算售屋所得額後報稅。

財政部指出，實價登錄制施行後，依法登錄的交易資料雖無法做為課稅之用，因房屋非屬一般商品，交易價金動輒上千萬元，稅捐機關可透過銀行貸款資料等方式掌握實價，特別是高價豪宅，利得按實價課稅非難事。

閱讀秘書／財產交易所得額標準

我國對房地產交易所得課稅，採取房、地分別課稅制，土地按公告現值課徵土地增值稅後，不再課徵所得稅；房屋交易所得則課徵綜合所得稅。

依據稅法規定，房屋交易利得原則需按實價課稅，但若無法舉證成本或售價，可以依據財政部所訂定的所得額標準，計算售屋利得。

財政部會在每年初，依據上一年度各縣市房屋交易情況及獲利水準，公告每年適用的「個人出售房屋之財產交易所得額標準」，這項課稅標準即是推計售屋所得額的主要依據，做為納稅人報稅參考。

 經濟日報 記者陳美珍／台北報導

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