台灣綜合研究院今天舉行「台灣及亞太主義國家房市展望」財經論壇，吉家網不動產董事長李同榮受邀演講表示，房地合一稅改政府與執政黨匆促提案，在野黨只批不改，稅改如果繼續亂下去，到立法院又會殘破不堪，又是證所稅翻版，注定失敗，但因為未確定因素存在，所以影響買盤觀望，交易量難有良好表現。

李同榮認為，他不看好房地合一的稅改能成功，但相關房地產業都希望稅制改革能趕快定案，不然市場仍在觀望，買氣就會不斷遞延。

李同榮說，目前房價走到頂已經確立，未來3年台灣房市處於落底趨勢，溫和結束末升段行情。

台北市長柯文哲已經宣示要大量進行公辦都更，李同榮表示，未來3年應該是公辦都更啟動的準備期，2018年都市都更會是更反轉的1年。

由於九合一選前太多首購族在觀望，積壓一些遞延性的買盤，李同榮指出，預期上年交易量會稍微回溫，持續到105年第3季，下半年有選舉與政策因素干擾，房價表現不會理想，交易量也會持續萎縮，全年交易量預期比2014年年減5%左右。

李同榮強調，台北市地少人稠，產業和資金都很集中，在基本面上就佔盡優勢，房價不易大幅下跌；景氣回升時，台北市房價往往就是帶頭攀升；景氣下滑時，房價相對抗跌，往往先漲後跌，冷門地區則先跌後漲。1040310

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