【陳瑩欣╱台北報導】安永會計師事務所楊建華昨日表示，豪宅稅新制上路，對7000萬元以上房地產成本認定更加嚴格，建議民眾若有相關不動產交易資料，最好買、賣時都保留憑證，以免在無法列舉成本的情況下，增加稅務負擔。

新落成案較無影響

楊建華表示，一般個人對保留不動產交易憑證的觀念不高，但若是透過公司交易，公司在財務處理上就會明列買進賣出價格，在進銷項有憑有據情況下，營利事業較不會以公式核定所得額，但需留意土地和房屋比申報拆分的合理性。 

過去漲幅恐怕不再

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，適用財政部新制的物件，多是早期交易的大坪數豪宅或名宅。至於新落成的豪宅交易案，因實價登錄和建商買賣交易紀錄建置完整，交易成本舉證容易，反而沒有影響。

曾敬德指出，雖然財政部作法對台北市豪宅交易市場帶來衝擊，但豪宅市場佔整體不動產交易市場比率低於10%，業界認定豪宅買賣並非一般自住不動產交易案，對整體市場影響有限。

曾敬德表示，無法舉證、國稅局也查不到不動產交易明細的豪宅持有人，持有時間多半會超過2年以上，若不動產持有超過5年以上，應該有搭上房價上漲的列車，即使課稅制度微調，還是能夠因買賣豪宅獲利。

不過，曾敬德表示，最近台北市豪宅稅政策愈來愈多，殺傷力也愈來愈大，加上最近一波不動產高點已過，一旦台北市豪宅市場降溫，台北市整體房價，很難回到過去漲幅。 

"利達不動產為最專業的房地產代銷團隊，歡迎委託：廠辦租售、廠辦、內湖廠辦、租售廠辦、辦公室租售、辦公室、租廠辦、售廠辦、內湖辦公室、廠辦不動產，等等相關業務。