2017年08月07日

【顧美芬╱台北報導】今年外資投資台灣商用不動產，包括美光記憶體透過法拍取得台中后里廠房，以及英商巧兒宜買下內湖港墘路店面，總計投資金額近30億元，雖然遠超過去年外資投資金額，但台灣的投資環境對於外資而言，是高稅率、低報酬，只有少數自用為主的交易，未見投資型買盤進場。

瑞普萊坊副總經理蘇銳強表示，台灣商用不動產市場在高稅率、低報酬之下，只有少數因營運需求而購買自用不動產，未見投資型買盤進場。信義全球資產管理股份有限公司經理王維宏指出，由於實施房地合一稅制之後，顯然不歡迎純屬投資型的外資，將有意來台投資的外商拒於門外，相較於亞太其他地區，台灣較不具競爭力。 

房價也居高不下

第一太平戴維斯股份有限公司協理丁玟甄認為，台灣稅負重，投報率低，且房價一直居高不下，反觀日本，香港，中國等地，台灣投報率不足以吸引外資進駐，對外資而言，放眼亞洲，台灣顯然不是外資投資的首選區域。

例如，2016年外資投資商用不動產共四筆金額總計17億元，且多以自用需求之工廠、土地及商辦為主，2017年上半年二筆外資投資商用不動產金額，包括美光記憶體透過法拍以27.5億元，取得台中后里廠房，另一筆英商巧兒宜2.2億元，買下內湖港墘路店面，總計約29.7億元。

看起來這二筆就已超過去年全年、外資投資台灣的商用不動產總額17億元，但與其它大城市相比，投資金額是九牛一毛。

根據Knight Frank（萊坊）最新「活躍資本報告」《Active Capital》，2016年全球有高達163億美元的資本流向美國紐約的不動產市場，相當於台幣5千298億元，成為吸引最多海外資本的城市。

其次是倫敦，去年吸引159億美元，約5千168億元台幣的海外投資，外資比例占倫敦商用不動產總投資額的80％，因匯率因素海外買盤大增，外資投資比率是全球最高。 

港增值潛力良好

光看亞洲，上海吸引了60億美元、約台幣1千950億元的海外資金，佔比18％，而香港吸引49億美元，約台幣1千593億元的海外資金，佔投資總額72％。萊坊大中華區執行董事和商業物業代理部主管夏博安表示，由於香港商業不動產增值潛力良好，吸引了不少投資者的青睞，外來資金投資不動產的比例僅落後倫敦。 

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