（中央社記者韋樞台北2017年10月6日電）宜進紡織(1457)及子公司共同向昌立鋼鐵以新台幣19.67億元買進1639.57坪工三土地，未來自用兼出租。商仲表示，當地商辦或廠辦的需求旺，租金行情每坪1900元，效益不差。



宜進連同子公司光明絲織公司、大田國際開發股份有限公司，共同向昌立鋼鐵公司取得台北市南港區玉成段一小段36-8、36-9地號土地約1639.57坪，交易總金額為19億6748萬4000元，折合每坪120萬元。



宜進表示，這塊地屬工三土地，建蔽率約60%，容積率300%，未來供宜進和子公司、關係企業等總部使用，其餘空間出租。至於未來要蓋成商辦大樓或廠辦大樓還未決定，初步是想在這塊地上蓋2棟商用大樓。



宜進指出，這塊土地距離昆陽捷運站僅走路7分鐘，離南港軟體園區和三鐵共構的南港車站不遠，交通非常方便，看好南港當地的發展。



外商第一太平戴維斯表示，玉成段老舊低矮廠房較多，有不少土地正在進行變更，先前大聯大在不遠的南港軟體園區經貿段以65.5億元向佶泰建設買下整棟樓，不少企業總也都從市中心遷來此地，商辦需求不低。



以區域行情來看，第一太平戴維斯指出，南軟園區租金每坪約1300元到1500元左右；潤泰City Link大樓滿租，每坪約1900元；另有新光人壽在南軟園區附近有新的地上權案做為飯店及辦公室用，每坪租金約1800元。



第一太平戴維斯說，未來要看宜進如何規劃這塊地，若做為廠辦，較適合科技業、生技業、軟體業、傳產業等，若做為商辦則適合金融服務業等。



宜進逐漸從紡織業轉入資產為主，股價今天開高走高，最高12元，漲逾7,6%，創下4月以來新高，成交量擴大到11000餘張。

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