【MyGoNews蕭又安/綜合報導】中華民國不動產代銷經紀商業同業公會全國聯合會理事長2018年3月15日舉行第3、4任理事長交接，也邀請行政院秘書長卓榮泰、台北市長柯文哲蒞臨場致詞，卓榮泰表示，行政院從都更條例、危老房屋條例的修法設法讓市場活絡，柯文哲則表示，意修改單一自住和豪宅的房屋稅。新任理事長王志祥表示，上任後首要工作就是「找政府談稅改」，建議政府應該回歸市場機制，以宏觀的政策思維取代短期的稅制干預。代銷全聯會更對政府提出3項建議，希望能健全房市。

 

代銷全聯會表示，2017年台灣處於股匯雙漲，經濟成長率達2.4％，整體表現佳的經濟環境，房地產也在歷經近3年的修正後，呈現緩步回溫趨勢，由幾個數字可見端倪，買賣移轉棟數從2016年24.5萬棟，上升至2017年26.6萬棟；全台新推案量也較前年成長15％至約7500億，平均銷售率回升到30％以上，台北市甚至回升到35％以上。整體房市從價跌量縮，逐漸走出陰霾，轉為價量維穩。

 

回首房地產發展，自1975年來歷經4次景氣循環，每次約8-10年，最近第5次因2008金融海嘯引發全球積極救市，因而延續了數年的榮景。然而自2014年下半年起，政府以抑制房價作為達到居住正義的主要手段，短期內推出許多重大房市調控措施，包括「選擇性信用管制」、「囤房稅」、「豪宅稅」及「房地合一實價課稅」等政策，導致國內房市在銀行融資管制、稅率調升、民眾預期大幅跌價等因素衝擊下，呈現價跌量縮格局。以雙北市為例，2016年推案量萎縮至三分之一，僅2千億左右，銷售率更是低迷，即便業者配合降價，整體平均成交率仍大幅滑落至2-3成。

 

2017年在業者與政府積極理性對話下，各項稅制改革逐漸修正趨於合理，業者推案策略也回應消費者自住的剛性需求，以有感讓利來刺激買氣，雙北推案量回升至近3千億，銷售率也提高至3成以上，期待2018房市發展在整體經濟景氣穩定下，可朝向價平量增的正向發展。

 

代銷全聯會指出，台灣不動產正值國內外經濟景氣緩慢復甦，以及房市相關政策革新與修法的動盪期，建築與代銷同業皆體認未來政策調控與市場微利將成常態，然而我們更建議政府應該回歸市場機制，以宏觀的政策思維取代短期的稅制干預，具體建議包括：

 

1.回歸市場，調整稅制

(1)各地方調整不動產稅，應與產官學界做充分溝通。

(2)各地方政府調整不動產稅基及稅率，每次調整應在5％以內，避免短期調幅過大。

(3)房地合一實價課稅之稅率過高，應調整至10％以下。

 

2.增進效率，健全房市

(1)建照審查時間，合理加快，增進土地活化效率。

(2)政府應幫助及加快都市更新案件進行，增加市中心住宅供給。

(3)都市計畫通盤檢討，重新調整土地使用分區，解決用地需求的課題，同時改善整體交通運輸系統。

 

3.加強公共建設，具體拼經濟

(1)加快各地方之捷運建設，縮短城鄉距離。

(2)持續發展公共交通建設，促進城市繁榮接軌國際。

(3)增加政府基礎建設，提高民間投資，帶動整體經濟成長。

 

期待政府能夠正視房地產對於經濟成長與就業創造的貢獻與價值，以引導取代管制，防弊同時興利，與產業界積極對話溝通，分階段有步驟的推動相關政策，逐步改善房市體質，代銷業樂意參與政策法規修法的諮詢，相信在善意互信的基礎下，政府與業者定能共同攜手合作，活絡房地產業，健全房市永續發展，達到繁榮國家民生經濟的整體目標。

 

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