想在台北市買辦公空間，市中心只能買中古的，新的只能去內湖。統計實價登錄，台北市的辦公大樓和廠辦買賣交易，內湖科技園區的熱度絲毫不輸給市中心。2017年內科的總交易金額為171億元，雖然略低於市中心的215億元，但若扣除市中心多筆關係人交易約50億元，2017年內科廠辦交易十分活絡。但專家指出，內湖的交通是一大隱憂。
根據實價登錄，2017年台北市中心的辦公室總交易金額為215億元，其中信義商圈佔59億元為最高，但扣除中國信託銀行以35億元，將統一國際大樓數個樓層，移轉於同集團的資產管理公司這筆關係人交易後，略低於排名第2的南京復北商圈30億元。內湖科學園區為171億元，其中西湖段81億元為最高，舊宗段32億元居次。第一太平戴維斯研究暨公關部協理丁玟甄表示，由於內科的供給量體沒有市中心多，但交易金額卻不遜於市中心，內科交易可說十分熱絡。
「買方不只有辦公空間需求，也有投資需求」，丁玟甄分析，考量到承租只是把租金繳給房東，無法享受資產上漲的效益，加上購買不動產可以向銀行貸款，現在利息也很低，本土企業尤其是中小型企業，特別偏好購買而非承租辦公室，不像外商反而偏好承租。由於買方以自用為主，預算多在5千萬~2億元之間，能接受的單價大約每坪70~80萬元，市中心只有南京復北商圈的中古大樓符合，若想買屋齡較新的，甚至希望能買整棟或半棟的，就只能去內湖。
「市中心不是不想買」，丁玟甄指出，市中心的新大樓幾乎都只租不售，例如中山區「國泰民生建國大樓」、捷運南京復興站「宏盛國際金融中心」、捷運松江南京站「松江南京將捷國際商業大樓」等。現在只有興富發在大直的「台北時代廣場」可以分層拆售。對於壽險金控業或建商來說，商場或辦公的出租會帶來持續的現金收入，若分層拆售卻有部分樓層沒賣掉，反而造成管理上的困擾。
「內湖的交通是隱憂」，丁玟甄表示，內湖現在已經因為內科的上班人口經常上演塞車惡夢，依內科目前的供給來看，若廠商持續進駐，未來有可能再增加3~4成的上班人口，交通問題將是一大隱憂。（崔雅慧／台北報導）
台北市中心屋齡新的辦公大樓幾乎都只租不售，現在只有興富發在大直的「台北時代廣場」可以分層拆售。資料照片
"利達不動產為最專業的房地產代銷團隊，歡迎委託：廠辦租售、廠辦、內湖廠辦、租售廠辦、辦公室租售、辦公室、租廠辦、售廠辦、內湖辦公室、廠辦不動產，等等相關業務。
利達不動產目前在汐止、南港、內湖、中和成立分公司，並集合專精於內湖科學園區、汐止、南港、中和區域的廠辦租售、辦公室租售、廠辦不動產人才，從內湖延伸汐止，利達不動產以多年的經營目標將成為內湖、南港、汐止、中和最強大最專業的內湖廠辦、內湖辦公室之商業不動產精英顧問團隊。
廠辦租售 | 廠辦 | 內湖廠辦 | 租售廠辦 | 辦公室租售 | 辦公室 | 租廠辦 | 售廠辦 | 內湖辦公室 | 廠辦不動產 | 內科園區 | 內湖辦公室
