【MyGoNews蕭又安/綜合報導】「法律是道德的最後一道防線」，在不動產登記的領域裡，我們常常看到很多的法院判決確定證明書、和解筆錄或調解筆錄，過程中總有一些訴求及堅持攻防的結果，往往沒有真正的贏家，只能感受到原告為何如此堅持，被告為何始終不讓步，最後總會看到折衷方案的判決書或是和解(調解)筆錄。

 

社團法人新北市地政士公會分享案例表示，法院和解筆錄上寫著前夫要把自己名下的4間房屋在半年內過戶給前妻，還有公司股份等林林總總都過戶給前妻，前妻要在半年內將現金5000萬元整給付給前夫。當前妻拿著這份和解筆錄給我們時，前妻說她要在半年內賣掉其中的2間房子，否則她無力給付這現金5000萬元整給前夫，即使賤賣也在所不辭。這是一場讓人痛徹心扉的離婚官司，男的只想拿錢走人，遠走高飛、女的想要讓前夫窮的只剩下錢、法官只想結案、律師也終於盼到合解了！

 

當和解筆錄交到地政士手上，少了法院的激情、律師的攻防，我們看到的是如何節稅，前夫將不動產過戶給前妻，前妻再賣屋，籌款給前夫，依目前法規，和解移轉房屋取得成本只能以公告現值申報，又是一年內出售，眼見45％的房地合一稅正在讓她自投羅網……，我們可遇見房地合一稅的發生，但是這是一紙法院的合解筆錄，具有強制執行的「執行名義」，誰也不願意重蹈覆轍，再上一次法院。

 

於是我們參考強制執行法第4條規定，俱同等效力的情況下，採用了公證法規定得為強制執行之公證書，透過民間公證人完成公證書，也就說即使雙方他日反悔，也可以聲請法院強制執行，不用再曠日廢時重新提起訴訟。變通的做法是將擬於半年內出售的2間不動產，暫時信託登記予前妻，讓前妻在這半年內有權出售房屋，換取現金給付前夫5000萬元整應得現金，這樣一來因為是舊制，沒有房地合一稅，更無須支付獲利的45％。

 

「皇天不負苦心人」，在這半年內，前妻將原本該取得再出售的2間房屋全部售出，也順利的給付了前夫應得的5000萬元現金，省下了一筆45％可觀的房地合一稅。「少了訴訟上的激情，多了一份稅賦上的關心」，法令多如牛毛，稅法有增無減，辦理案件時，記得把您的想法和做法先和您的承辦地政士聊一聊，或許，在省稅與節稅之間，我們可以幫您牛轉乾坤，避免荷包大失血，讓您有意想不到的收獲。

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