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房仲業面臨景氣篩選 市場寡佔漸成形
住展雜誌
2012-01-04
【住展房屋網/台北報導】今日報紙頭條醒目標題,震撼整個房地產市場,上市建商帶頭調降房價!雖然真正調降得多是表價,但背後已顯示建商對於今明兩年的景氣不甚樂觀。
房仲業也是負面消息頻傳,今年第二季公佈的奢侈稅大發威,讓短期投資客排隊出場,第三季的股災又是一波大浪,攪得房地產暈頭轉向,第四季甚至把投資大戶黃勇義重打大板,初估補稅金額將達數億,殺雞儆猴意味濃厚。
中古屋交易量萎縮的效應已經開始逐漸發酵,對仲介業產生不小的影響。房市投資大戶、建發房屋仲介公司董事長陳建發最近傳出經營不善,建發房屋旗下19家分店最近全部易主,由同業頂下。
建發房屋董事長陳建發表示,這陣子因為經營不善、或受政經環境影響,他的確收了很多店,目前建發房屋還剩5、6間店,但也都交給好友的專業團隊經營,他不再介入。他也強調,建發已交由專人經營,品牌還在,只是經營團隊換人。
陳健發原本是投資很成功的專業投資者,在SARS之後的幾年內賺了好幾億,在同業及友人的慫恿之下,成立了建發房屋品牌房仲,想要藉此在房仲業中佔住一角。
但實際上房仲品牌經營並不如想像中容易,除了同業的高度競爭,還有內部人員培訓、管理、薪獎制度等問題,而且多數業務人員來自不同企業文化的品牌仲介,在管理上十分不易。一旦遇到景氣不佳,內部問題浮上檯面,永續經營就受到考驗了。
在房地產景氣時期,不少投資客直接跨入房仲業開店,更甚者,甚至當起加盟店東,再進階就是成立獨立品牌,房子好賣的時候大家都賺錢,看不出問題所在;景氣下滑時,底部基礎穩不穩固就是大問題了。
其實不僅僅是這種獨立品牌經營不易,甚至加盟店自去年下半年起,也是哀鴻遍野,不斷傳出關店潮即將來臨的說法;但是對照加盟店的倒店危機,直營業者卻在此時大張旗鼓收納加盟店及獨立品牌的好店面,未來可能會形成大者恆大的局面。
住展站在消費者立場來看,經過景氣的洗鍊,能留下來的房仲店,應該就是體質比較好的分店,未嘗不是件好事。但是另一個問題是,任何產業形成寡佔都不是值得開心的事,產業發聲所謂的利益為何?能否真的有代表性?是不是應該給予更多的監督等等,在健全產業的過程中,都是必須未雨綢繆的。
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