財政部打算取消國有地設定地上權不得分割產權出售禁令，學者認為，這是政府、建商、消費者三贏的良策，值得肯定。

此外，由於供給增加、但購買者未必增加，在地上權可分割賣給購屋者後，地上權住宅價格未必會因此走揚。

政大地政系教授張金鶚表示，比起過去直接標售土地，財政部即將推動的新措施，讓地上權融資的問題有解，也為購買地上權住宅增添誘因，他對政府這樣的做法表示支持。

張金鶚說，開放地上權分割出售，對業者而言，少了土地成本，同時降低風險，是一大好處；而消費者更能因此取得較便宜的房子，減輕購屋壓力，可說一舉數得。

但他認為，即使有了融資貸款的管道，但地上權終究並非永久產權，增值利得相對減少，因新政策進場者增加的比例應該不如投入開發的供給，在供過於求的情況下，地上權住宅價格，未必會因財政部這項放寬政策而上漲。

永慶資產管理黃增福協理表示，地上權一旦可分割予購屋人，地上權住宅將能回到真實的價值，可使建商重燃開發意願。

但依據永慶房產集團去(101)年第三季的購屋趨勢大調查，僅31.8％的受訪民眾願意購買地上權住宅，另有45.7％的民眾表示不願意購買；顯見要提升地上權住宅的接受度，有賴政府提出更有吸引力的配套作法，以扭轉民眾購屋「有土斯有財」的傳統價值觀。

住商不動產企研室主任徐佳馨說，設定地上權的立意良善，但實務上一般民眾接受度不高；她指出，反而是手上資金充足的大戶，看準設定地上權取得土地成本較低，因此購買地上權住宅再轉租給他人，做更靈活的資金運用，也讓地上權住宅成為有錢人的套利工具。

徐佳馨認為，政府應提供自用客設定地上權優惠貸款，以類似現行青年安心成家的優惠貸款方案，專案辦理，才能消除自用客對地上權住宅的財產權價值逐年消減的恐慌感。

徐佳馨建議，為拉抬地上權住宅的買氣，地上權租期僅50年顯然不足，應考慮適度延長租約年限，讓購買民眾能有安全感。

其次，金融機構對地上權融資貸款年限都不會超過20年，貸款成數頂多五成，「但聽到更多的是，銀行根本不貸」；銀行貸款條件若不配合放寬，進場買氣將難以增加。

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