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新北2011房屋移轉量大減 房價越高縮越兇
中廣 2012-01-06
新北市地政局公布去年(2011年)全年的房屋買賣移轉棟數,只有八萬五千多棟,比前一年度大減兩成四,其中表現最好的是「板橋區」,年降幅不到百分之三,反觀近兩年受到捷運與重劃區帶動的「新莊」、「三重」、「蘆洲」、「林口」等地區,雖然房價漲的多,移轉量也縮的兇,量縮幅度都超過25%以上。(何庭歡報導)
業者分析,新北市過去幾年由於捷運陸續完工,加上房價相較於北市更為親民,因此不論是自住或是投資客,對進駐新北市的意願都很高。不過在去年受到奢侈稅影響,以及新北市不少區域房價都節節高升,讓不少買方卻步,也讓買賣移轉大幅萎縮。
而新北市各區中,又以樹林的移轉數衰退四成跌幅最深,但板橋卻只有小縮2.98%,買氣最強,住商不動產企研室主任徐佳馨分析:
『樹林下滑的幅度最多,我們推測因為樹林他過去事實上是受惠於所謂的「北大特區」的一個帶動,那其實在「北大特區」來說的話,他大概在去年的時候,就已經不是一個話題中心了,所以相對來說的話交易量就會比較趨冷。』
『那板橋的部分,一方面因為他距離台北市比較近,二方面來說的話,他又有新北市政府的一個加持,等於在週邊的生活機能相對是比較完備的。』
信義房屋企研室經理蘇啟榮則指出,這次移轉量大減的區域,同時也是房價大漲的區塊,他認為主因是新北市近年房價快速上揚,吸引不少投資客搶搭順風車,但在奢侈稅上路,以及歐債危機越演越烈之下,讓投機買盤瞬間急凍,只剩下區域與外來自住買盤,尤其是捷運新莊線、機場線與蘆洲線等題材發酵的區域,雖然房價急漲,但當客戶多以自住為考量,連帶就會在意能否負擔得起「漲過頭」的房價 。
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