近期桃園地區房價飛漲，被視為有過度炒作之嫌，除八大公股行庫陸續採取自律審慎措施，出手限縮房貸，部份民營銀行也跟進，針對桃園青埔、八德、南崁、中正藝文特區祭出房貸管控。

 

央行先前表明希望銀行對新興炒房地區採取自律措施限縮房貸，八大行庫呼應政策，對桃園八德、南崁、青埔、中正藝文特區等區域的投資客，啟動限縮房貸措施，只要在同一名下、第二棟以上的房貸，利率一律拉高半碼，成數降1成，且不得適用寬限期。

 

據了解，部分民營銀行近期也已跟進，像是國泰世華銀行就表示，3月之前就已開始注意桃園、八德、南崁、中壢、青埔等地房貸，嚴格控管新房貸利率不得低於2％；除了先前央行控管的13區，在台中也不作豪宅房貸，國泰世華銀現在幾乎對全台各地新的房貸利率都高於2％，且全年會維持房貸餘額零成長。

 

台北富邦銀行也宣布針對桃園青埔、八德、南崁、中正藝文特區等四區域，同一名下第二棟以上房貸，祭出三項措施，分別為「沒有寬限期」、「利率至少2％」、「貸款成數上限設定在6成」。

 

富邦金消金事業群負責人梁培華表示，他個人認為青埔當地房價的確太貴，像是他們公司一位獨立董事，去年本來有意至桃園青埔購買不動產，當時1坪已漲到20多萬元，可是沒想到短短2個月後，又再往上飆漲10％。

 

目前台北富邦銀行房貸餘額約新台幣3,400億元，僅次於台灣銀行、土地銀行、合作金庫、華南銀行，是民營銀行最大。梁培華指出，現在房貸每月還款數約50~60億元，預估今年全年房貸餘額將淨增100~200億元，距離主管機關規定上限，也還有超過500億元的空間。

 

他指出，台北富邦銀行房貸多以理財型房貸為主，利差比一般房貸高，因此對獲利有一定的貢獻度。