（中央社記者韋樞台北2013年4月30日電）國泰房地產季報顯示今年首季房市一片繁榮，桃竹區扮演帶動台灣房市的火車頭角色。學者提醒，6月奢侈稅滿兩年，以及市場資金動向可能影響房市，購屋人當思繁榮背後的反轉。

 

國泰房地產今年首季季報顯示，全國首季推案金額共新台幣3153億元，推案戶數高達1萬7520戶，不論量價都較去年同期或上一季增加不少。

 

各縣市尤以新北市推案戶數4916戶、桃竹區推案5487戶，兩者合計已逾萬戶，總銷金額各有925億元、912億元，光這兩區的房市量價就將過去北溫南熱景象顛倒為北熱南溫。

 

國泰房地產季報計畫主持人，玄奘大學財務金融系副教授花敬群表示，第1季房市價量同步擴大，確實展現出一年多來最佳的市場情勢。但央行4月初對桃園地區的調控政策，以及近1年來累積龐大的推案規模，讓市場在熱絡氛圍下，相對同時累積後續壓力。

 

花敬群指出，他認為首季房市「吉中帶凶」，建商持續採取大規模推案與調高開價，醞釀329檔期的能量，但是6月奢侈稅滿兩年解套的物件可能逐步釋出，是否會加深市場賣壓，值得後續觀察。

 

此外，年輕自住客因房價被迫轉向新北、桃園、新竹購屋，形同被趕出去一般，久了之後，都市形成空洞化，而且究竟向外延伸要到什麼地步，都值得購屋人深思。

 

景文大學財政系副教授章定煊說，各國貨幣供給逐步增加，日本也採取貨幣量化寬鬆政策，新台幣很難不貶值，但是新台幣貶值對貿易有利，對金融卻不利，因為國際熱錢不會放在貶值的資產上。

 

章定煊指出，這幾年國人所得提升有限，但房價卻一路上漲，房價已經無法用所得來換算，在這種情形下，一旦國際熱錢外移，市場失去資金動能，豈能有利於房地產？

 

崑山科技大學商業學院院長陳淑美說，從 4月台南市房屋買移轉量來看，台南首次登記房屋移轉的供給量放大，因為兩年前開始興建的個案開始交屋，但是市場上房屋供給量多，不代表景氣一定好，加上去年南部房市熱，價格也上漲，高雄建商寧可放慢銷售速度，也要維持高房價，顯然在量多價漲之下，第2季南部房市買氣有可能微幅下修。

 

陳淑美也認為，6月奢侈稅滿兩年所釋出的房屋量多寡還要視整體經濟走勢，多空之間的演變，或是政府是否持續端出經濟、金融的利多政策，以及購屋人的觀望態度，在在影響房市價量變化。

 

花敬群提醒購屋人，6月奢侈稅屆滿兩年，投資客手中的房屋將逐批釋出，目前已經委託給房仲出售，因此是否近來房仲更積極售屋，同時整體經濟大環境有無重大利空；以及MSCI新興市場納入上海A股，未來台灣的熱錢移動的狀況等，都會左右房市量價變化，值得審慎觀察。