作者：MyGoNews廖賢龍

時間：2013-05-30

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】自從實價登錄網站上路後，民眾更多房價資訊可供參考，不過卻因為隱私問題，實價登錄網站最小查詢區間為門牌號碼50號，民眾上網查發現，同一區間房價落差大，東森房屋不動產趨勢中心副總黃淑苓表示，許多物件早已「回歸個案表現」，不僅小生活圈房價差異大，甚至連同社區房價落差都很大，甚至每坪成交價差距就高達30萬元。

 

不少人想買屋，經常無所適從，甚至懷疑房仲開價真偽，其實除參考成交行情外，屋況與社區個案條件，都是影響房價的重要關鍵。東森房屋不動產趨勢中心副總黃淑苓指出，在實價登錄網站上發現，在台北市信義區五段101~150號間揭露的訊息中，有一筆成交最高單價107萬/坪，最低價為62.8萬/坪，核對地段、總樓層、建築完工日期，研判應為同一社區，黃淑苓表示，一般同社區房價大概頂多相差10%， 造成同一社區價差的原因，歸納以下4點。

1.銷售時間點會影響交易價格，當下整體市場經濟環境如不佳，會造成出售者心理層面及財務調配。

2.持有人財務狀況，有資金需求者就會同意以較優惠的價格出售，相反則之。所以購屋人如能了解售屋人售屋動機的話，將有益於雙方議價。

3.房子外在環境，例如景觀、嫌惡設施、山坡等都是影響同社區價差的原因。

4.房子內在因素，例如建材、管理品質、房屋實際格局等因素。

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