曾東茂表示,金管會已容許保險業購買不動產投資標的,但在2012年11月頒佈的「金七條」依然生效,雖然保險業者希望最低毛租金資本化率能降至2.375%,但相關附帶條件仍未獲金管會通過,因此保險業者現時亦只可投資毛租金資本化率2.875%以上的標的。可是現在的商用不動產市場中,能夠符合毛租金資本化率2.875%的物件並不多,因此商用不動產市場的投資人在短期之內,仍會以保險業者以外的投資人為主。
曾東茂認為,雖然2013年初大部份不動產業者預期上半年商用不動產市場會比較低迷,但實際上總成交金額已經超過2012年同期,以自用為主的製造業者及專業不動產投資者紛紛入場。由於商用不動產仍然是目前最為穩定的投資工具之一,投資人依然在市場上尋找適合的投資標的,一但有好的物件便會出手購買。
雖然保險業者過去半年沒有投資商用不動產,但仍然有很高的投資意願,假若金管會能在下半年容許保險業者投資毛租金資本化率2.875%以下的物件,相信保險業者將會重新回到商用不動產市場,市場氣氛會得更熱鬧。預期下半年商用不動產市場依然會穩定成長,除了工廠、辦公室市場會持續成長外,近二年發展熱絡的零售店面及旅館業也有投資空間。
"利達不動產為最專業的房地產代銷團隊,歡迎委託:廠辦租售、廠辦、內湖廠辦、租售廠辦、辦公室租售、辦公室、租廠辦、售廠辦、內湖辦公室、廠辦不動產,等等相關業務。
利達不動產目前在汐止、南港、內湖、中和成立分公司,並集合專精於內湖科學園區、汐止、南港、中和區域的廠辦租售、辦公室租售、廠辦不動產人才,從內湖延伸汐止,利達不動產以多年的經營目標將成為內湖、南港、汐止、中和最強大最專業的內湖廠辦、內湖辦公室之商業不動產精英顧問團隊。
廠辦租售,廠辦,內湖廠辦,租售廠辦,辦公室租售,辦公室,租廠辦,售廠辦,內湖辦公室,廠辦不動產"