【MyGoNews廖賢龍/台北報導】2013年5月房市跟5月天氣一樣多變，冷熱陰晴不定。整體來說，市場幾乎全賴區域指標案撐場，即便有創新高價建案出現，來人及買氣都凌駕在經濟環境之上，多數指標案的成交比皆達到一定水準，5月份住展風向球總分45分，維持在復甦安全的綠燈區。



5月房市延續520檔期推案的熱潮，使預售屋的推案熱度不減，看屋人潮除了桃園地區的高鐵青埔及八德市，因受金融機構緊縮房貸的影響，來人減少較明顯外，5月北台灣各指標建案的來人組數大致持平。



5月份在證所稅8500點的天險可望解除利多下，5月的股市上揚了160點，營建股更成為股市的多頭指標，類股上揚了4.3%，明顯高出大盤的上漲幅度1.97%，顯示法人在奢侈稅滿2年後，房市的能見度趨明朗，而紛紛加碼營建股，看好台灣房地產的後市。



惟5月份房市受國內整體景氣『保3』可能無望的陰霾影響下，房市呈現橫向盤整的格局。5月住展風向球總分45分，較4月下滑了3分，主要為新成屋推案戶數遽減，以及整體看屋來人量降低所致。



預售屋推案量從5月的658億下降到599億，使預售屋分數小幅下修，主要為台北市可建地實在有限，加上地主惜售，使推案量僅163億，推案重心在台北市的中正區(118億)及北投區(33.3億)，新北市以中和及林口2區的推案量較大。



5月整體新成屋新推案戶數則是呈現明顯衰退，5月份僅534戶，較4月份的供給量1,519戶，衰退了64.8%，分數下降了1.69分。



5月份的來人量及成交量都維持在8~9分平穩狀態。來人量在五月中反應平平，僅桃園地區的高鐵青埔特區及八德市的來人銳減了三至五成不等，主要是2區房價飆漲的幅度過陡過快，被八大行庫列為房市過熱地區，而遭到降低貸款成數的緊縮政策，使來人銳減。



區域指標案的來人量及成交量對房市風向球貢獻不小，在新北市包括淡水區「宏盛新世界」、「蔚城」、林口區「玄泰A﹢」、三峽區「悅灣」、五股區「全坤尊峰」，及桃園市的「合雄鳳璽」等案，都有不錯的買氣。



這些買氣不錯的建案大多是低總價個案，其平均成交比在十比一至十二比一之間，看屋成交意願高，買氣頗為旺盛，這個現象的最大共同點是，區域客比例都很高，大約都在六至七成左右，顯示在高房價效應下，區域客已成為房市的主力客源。



5月的媒體量較4月約少了一成的量體，量體雖沒有329檔強勢，但報紙房市廣告篇幅仍維持在4.5萬批左右，顯示建商並未退守，只是將行銷的戰線拉長罷了。5月住展風向球燈號再亮綠燈，是今年風向球燈號連續第五個月量綠燈，顯示房市已正式脫離奢侈稅負面的影響，並回歸市場的基本面。



政府祭出奢侈重稅打房已滿2年，對於政府祭出奢侈稅2年後，是否應該廢除奢侈稅的議題，再度成為社會關注的焦點。從內需的角度來看，政府要拼經濟，火車頭產業的房地產，似乎不宜再出力道打房，否則政府拼經濟的成果恐將難達成。