2013/06/06 星期四 07:58

保險業投資不動產收益率門檻放寬條件，金管會決定從嚴。根據最新出爐的「金管會版本」，收益率若從現行2.875%降到2.375%，計算保險業資本適足率（RBC）的風險係數的加碼幅度，最高將倍增。

收益率門檻放寬後，保險業可投資的不動產標的將增加，有助注入商用不動產市場資金，但資本雄厚保險公司才能受惠，議價能力也較強。

在保險業者積極爭取下，金管會上個月初同意壽險公會提報的投資不動產自律規範，解除保險業暫停投資國內不動產的禁令，原本投資國內不動產的最低收益率標準，金管會也打算在提高計算RBC的風險係數前提下，從2.875%降至2.375%。

但因金管會內部對保險局與壽險公會協調出的風險係數加碼版本還有意見，決定請保發中心重新評估，使得收益率門檻放寬至今仍未上路。

金管會官員昨（5）日表示，保發中心已計算出最新版本，金管會將以此版本跟壽險公會協商，聽聽業者意見後，再作最後決定。

據了解，金管會最新版本，依舊是針對2.875%到2.375%訂定不同級距，但每一級距訂有不同風險係數，2.875%以上風險係數不加碼，2.375%以下完全不能投資。

2.875%到2.375%之間，每降半碼，風險係數就提高，「2.5%到2.37%」此級風險係數最高，有關人士透露，可能倍增達100%以上，遠高於壽險公會版本最高只加到40%的規畫。

有關官員強調，過去壽險業者建議的版本可能只考慮到商辦大樓的價格波動，新的版本是考量到整個不動產市場的價格波動，較具穩健性。

收益率門檻有條件放寬後，保險業可投資標的更多、更有彈性，與計算RBC的風險係數連動後，也有助控管風險，不過，在放寬的條件從嚴後，資本愈雄厚的保險公司受惠愈大，出價能力也愈強。

先前壽險公會曾表示，「希望風險係數加碼不要太高，如果太高，收益率可不必降到2.375%，也許降到2.5%即可」，希望藉由縮小放寬幅度方式，爭取更多空間。因此，新版本業者能否接受，尚待金管會與壽險公會進一步溝通。

【記者邱金蘭／台北報導】

"利達不動產為最專業的房地產代銷團隊，歡迎委託：廠辦租售、廠辦、內湖廠辦、租售廠辦、辦公室租售、辦公室、租廠辦、售廠辦、內湖辦公室、廠辦不動產，等等相關業務。

利達不動產目前在汐止、南港、內湖、中和成立分公司，並集合專精於內湖科學園區、汐止、南港、中和區域的廠辦租售、辦公室租售、廠辦不動產人才，從內湖延伸汐止，利達不動產以多年的經營目標將成為內湖、南港、汐止、中和最強大最專業的內湖廠辦、內湖辦公室之商業不動產精英顧問團隊。

廠辦租售，廠辦，內湖廠辦，租售廠辦，辦公室租售，辦公室，租廠辦，售廠辦，內湖辦公室，廠辦不動產"