【MyGoNews廖賢龍/台北報導】永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋表示，從官方經濟數據來看，下半年三、四季的經濟成長預估達2.86%、2.98%，將漸入佳境。政府仍有許多政策推出，證所稅修正、開放陸客自由行增點、兩岸服務貿易協議簽署、經濟示範區推動，都有利於台灣下半年經濟成長。在利率方面，國內通膨壓力低，預估央行升息空間不大，低利環境仍將持續，房市保值與避險需求仍活絡，下半年房市仍有一定熱度。
根據永慶房產集團研展中心統計，葉凌棋分析，在奢侈稅實施及央行信用管制雙管齊下，對大台北地區房價較有成效，漲幅相對較低，幅度在一成五至兩成左右。桃園、台中、台南、高雄，漲幅都在四成上下，以桃園漲幅48.7%最高。2013年以來，桃園地區房價仍持續上漲，房價漲幅16.7%最高。大台北及新竹地區漲幅相對較低，幅度都在5%上下。從房價漲幅來看，都顯示奢侈稅政策及信用管制對大台北房價產生一定壓抑效果。
葉凌棋表示，下半年市場主要趨勢如下：
1.2013下半年整體房市<價微漲量穩>。
2.低利環境持續，置產資金重新佈局精華區。
3.壽險業轉向公共建設題材，中、小型商用市場商機續熱。
4.觀光倍增計畫帶動零售持續成長，店面換手潮強強滾。
葉凌棋提醒，美國QE政策下半年確定逐步退場，在加上奢侈稅修正、央行管制，下半年房市仍有變數，建議消費者應有風險意識，對於過度擴張信用的購屋方式、投機買盤過重的區域、產品，購屋決策應該更加慎重。
